Своя студия с чужой кухней: чем рискует покупатель жилья без отдельного кадастрового номера

Покупка доли в квартире, которую предлагают как отдельную студию, может привести к риску потери вложенных средств и другим сложностям. Об этом НСН рассказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, если приобретенная доля юридически не выделена в самостоятельную комнату, определить, каким именно объектом владеет покупатель, затруднительно. Апрелев отметил, что предпочтительнее наличие у недвижимости индивидуального кадастрового номера. Кроме того, сложности могут возникнуть с налогами, оплатой коммунальных услуг и использованием общего имущества, включая кухню и туалет.

Еще одним риском эксперт назвал появление мокрых зон в жилых комнатах таких объектов. Подобные изменения нередко оказываются незаконными, из-за чего собственника могут обязать их демонтировать, поэтому этот вопрос необходимо проверять отдельно.

Апрелев также предупредил о сложностях при последующей продаже такой недвижимости. Для реализации доли потребуется получить от всех совладельцев отказ от ее покупки.