Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает спад: по итогам первого полугодия 2025 года спрос на готовые дома оказался на 30% ниже, чем за тот же период прошлого года. На этом фоне средняя цена готовых коттеджей и дач снизилась на 10–15%, сообщили «Известиям» участники рынка.
Пик покупательской активности пришелся на 2023 год, когда действовали льготные ипотечные программы с господдержкой. Тогда рынок переживал бум: рекордные объемы строительства, дефицит предложения и низкие ставки по кредитам. Однако с ростом ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий по ипотеке покупательская способность снизилась.
При этом объем предложения продолжает расти. По данным специалистов, за год он увеличился на 7–8%, что создает избыточную конкуренцию и вынуждает продавцов идти на скидки, чтобы привлечь покупателей.
Как рассказал эксперт по недвижимости Антон Сауков, на фоне сокращения спроса особенно тяжело приходится небольшим строительным компаниям. «Часть подрядчиков, не накопивших финансового резерва, не справляются с обязательствами и не завершают строительство даже тех домов, по которым уже заключены договоры», — пояснил эксперт.
Одной из причин удорожания строительства стало внедрение системы эскроу-счетов, призванной защитить интересы покупателей. Однако для подрядчиков это обернулось дополнительными издержками, что не позволило снизить цену строительства, несмотря на удешевление части стройматериалов.
В результате рынок ИЖС сегодня держится в основном за счет объектов, возведенных ранее — в 2021–2023 годах. Именно эти дома сейчас активно выставляются на продажу, а продавцы вынуждены предоставлять скидки, чтобы быстрее закрыть сделки. Как отмечают аналитики, такие дисконты стали нормой даже на ликвидные объекты в ближнем Подмосковье.
В то же время некоторые эксперты не исключают частичной стабилизации рынка во второй половине года, если ЦБ снизит ключевую ставку и ипотечные программы вновь станут доступнее. Впрочем, пока основной тренд — снижение цен, рост предложения и выживание сильнейших на фоне давления на строительный сектор.
Ранее сообщалось, что цены на элитное жилье могут вырасти на 15% до конца года.
