Цены на новостройки в Подмосковье выросли: стоит ли покупать квартиру и на что обратить внимание

По итогам 2025 года цены на новостройки в Московской области выросли на 18%, тогда как годом ранее рынок стагнировал. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла ₽225,3 тыс. Рассказываем о причинах роста и прогнозах на 2026 год.

Причины роста цен

Основным драйвером спроса стала семейная ипотека, на которую в 2025 году приходится около 75% жилищных кредитов в России. Ажиотажный спрос в преддверии изменения условий программы с 1 февраля 2026 года спровоцировал опережающее вымывание доступного предложения.

Количество новых проектов сократилось: в 2025 году на рынок вышло 28 новостроек против 37 в 2024 году. Объем предложения снизился до 40 тысяч единиц — на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика второго квартала 2025 года.

Высокая ключевая ставка заставила застройщиков адаптироваться. Программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье, что позволило поддержать спрос.

Какие квартиры покупают

За год в регионе изменилась структура спроса. Сократилась доля студий (до 19,1%) и двухкомнатных квартир (до 25,5%). Выросла доля однокомнатных квартир (до 45,7%) и трехкомнатных (до 9%). Всплеск спроса на однокомнатные и трехкомнатные квартиры связан с условиями семейной ипотеки.

Изменилась и ценовая структура рынка. Если годом ранее в бюджете до ₽10 млн было сосредоточено 64% предложения, то к концу 2025 года — только 51%. Доля предложения от ₽15 млн и выше выросла до 15%.

Где дорожает быстрее

Лидером по росту цен стал Красногорск, где строится Рублево-Архангельская линия метро. При этом квадратный метр в Красногорске все еще стоит почти на 20% дешевле, чем в ТиНАО.

Максимальный объем сделок зафиксирован в Красногорске (18% от общего числа), Мытищах (16%) и Ленинском городском округе (15%).

Активность покупателей

В 2025 году на рынке новостроек Московской области заключено 52,1 тыс. договора долевого участия — на 19% больше, чем годом ранее. Четвертый квартал показал особенно высокую активность: 19, 2 тыс. ДДУ (+99% к аналогичному периоду прошлого года).

Доля сделок с ипотекой выросла с 65% в первом квартале до 78% в четвертом. К концу года спрос на новостройки значительно обогнал предложение.

Прогноз на 2026 год

Эксперты сходятся во мнении, что цены на новостройки продолжат расти, но темпы будут зависеть от нескольких факторов:

По прогнозам аналитиков, рост цен на новостройки в 2026 году составит 5–10%. Это выше уровня официальной инфляции, но ниже показателей 2025 года. Обвала цен эксперты не ожидают — для падения нужен избыток предложения, дешевые кредиты и массовая просрочка у застройщиков. Ничего из этого на рынке нет.

Куда обращаться

Информацию о новостройках и условиях покупки можно получить в офисах продаж застройщиков, на специализированных порталах недвижимости или через риелторские агентства. Для оформления ипотеки необходимо обращаться в банки, участвующие в льготных программах кредитования.

Ранее REGIONS сообщал, что недвижимость премиум-класса сильнее вырастет в цене в 2026 году.