Цены на вторичку взлетят до нового минимума к концу 2026 года: прогноз эксперта

Ждать полноценную «однушку» в Москве дешевле ₽5,8 млн во второй половине 2026 года уже не придется.  Нижняя планка на вторичке составит  ₽5,8 — ₽6,5 млн. Все, что стоит меньше пяти миллионов, — это либо доля, либо апартаменты, либо объект в плохом состоянии или с юридическими проблемами. Также сюда попадает очень удаленная Новая Москва. Об этом в беседе с «Газетой.ру» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Она подчеркнула, что полноценная однокомнатная квартира в Москве — это совсем другой бюджет. Весной 2026 года цена стандартной вторичной однокомнатной квартиры в Москве обычно находится в диапазоне ₽11,5 — ₽13,8 млн», — отметила Гордеева.

Почему цены внизу не обрушатся? Эксперт выделяет пять ключевых факторов: ипотечные ставки, объем предложения, состояние квартиры, юридическая чистота и конкуренция с новостройками. На 29 апреля средневзвешенная рыночная ипотека на вторичку составляла около 19,59%, хотя ключевая ставка уже снижена до 14,5%, и рынок ждет плавного смягчения.

Тем не менее, вторичный рынок нельзя назвать замершим. В марте в Москве зарегистрировали 12,12 тыс. сделок с готовым жильем — это на 12% больше, чем в феврале, и всего на 1,9% меньше, чем в марте 2025 года. По словам Гордеевой, спрос уже начинает восстанавливаться, поэтому массового сброса дешевых квартир ждать не стоит.

Кроме того, рост минимального порога входа на рынок новостроек неизбежно давит на вторичку снизу. Когда в новостройках нет уже даже апартаментов дешевле 5 млн ₽, часть покупателей переключается на готовое жилье. Продавцы это видят и не спешат снижать цены на качественные малогабаритные квартиры. Торг возможен, но скорее по слабым объектам с недостатками, резюмировала эксперт.