Цены рванут вверх: один вид жилья подорожает из-за семейной ипотеки

Президент России Владимир Путин поручил правительству распространить программу семейной ипотеки на покупку жилья в многоквартирных домах старше 20 лет в населенных пунктах с низкими темпами строительства. Мера коснется многодетных семей. Кабмин должен выполнить поручение до 30 марта 2026 года. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.ру» спрогнозировал последствия этого решения.

Рост цен произойдет из-за увеличения ликвидности местной недвижимости и расширения целевой аудитории. Однако квадратный метр в старом фонде не будет расти так же быстро, как в современных проектах крупных городов. Потенциал роста ограничен из-за амортизации, и коррекция будет временной — затем цены продолжат стагнировать.

Сырцов считает, что практика предоставления льготной ипотеки на старый фонд в малых городах станет импульсом для их развития и улучшения демографической ситуации. Увеличение покупательной способности семейных клиентов на локальных рынках предотвратит отток населения в крупные города и даже привлечет инвесторов. Постепенно это отразится на других сферах экономики, стимулируя создание новых рабочих мест. В перспективе возможно и усиление девелоперской активности в таких населенных пунктах, хотя быстрых изменений ждать не стоит.

Что касается банков, они обладают необходимыми компетенциями для анализа состояния объектов и могут отказать в выдаче ипотеки только на аварийное и ветхое жилье. Однако эксперт не исключает, что кредитные организации будут предъявлять более строгие требования к старым домам, чтобы избежать рисков низкой ликвидности при перепродаже.