Цены в новостройках пошли вниз: как выгодно купить жилье в Московском регионе

Перед покупкой квартиры в новостройке стоит несколько месяцев отслеживать цены на несколько одинаковых лотов в выбранном жилом комплексе. Такой подход позволяет понять, действительно ли застройщик начал снижать стоимость, а не просто меняет размер рекламной скидки. Об этом «Газете.ру» рассказал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

По рекомендации эксперта, для сравнения также стоит подобрать еще два-три похожих проекта в том же районе или в сопоставленной локации. Если одновременно в нескольких объектах цены на аналогичные квартиры последовательно идут вниз, а скидки становятся больше, это может свидетельствовать о начале реальной коррекции рынка.

По словам Гутнова, ориентироваться следует именно на устойчивое изменение динамики по выбранной группе квартир. Сейчас на первичном рынке Москвы размер дисконта в отдельных проектах достигает 20–30%, тогда как ранее скидки чаще составляли 3–7%.

Наиболее заметно, как отметил эксперт, цены корректируют девелоперы, которые установили слишком высокий стартовый прайс. При этом существенное снижение стоимости само по себе не означает быстрого восстановления спроса. При ипотечных ставках на уровне 18–19% ежемесячный платеж остается неподъемным для значительной части потенциальных покупателей.

Постепенная коррекция цен в столичных новостройках, по оценке Гутнова, уже наблюдается. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра снижалась в марте на 1%, а в июле — еще на 0,6%. Одновременно застройщики начали предлагать новые проекты с более умеренной начальной стоимостью. Особенно часто такие предложения появляются в Новой Москве и Подмосковье, уточнил специалист.

Однако откладывать покупку до момента максимально возможной скидки также рискованно. Предложение наиболее востребованных квартир комфорт-класса в Москве сократилось, поэтому подходящий объект за время ожидания может выбрать другой покупатель, предупредил эксперт.