У соседей не спросили: как сдавать жилье и не нарваться на неприятности

Вопрос о необходимости получать разрешение соседей на аренду жилой площади волнует многих собственников. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с РИА Новости внес ясность: по закону письменного согласия жильцов соседних квартир для сдачи недвижимости не требуется. Это правило действует как для долгосрочных договоров найма, так и для посуточной аренды, пояснил парламентарий.

Однако отсутствие прямого запрета не означает вседозволенности. Как подчеркнул Кошелев, законодательство четко закрепляет ответственность владельца за поведение его временных жильцов. Весной 2024 года в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые официально легализовали посуточный наем жилья. Но это право дается при соблюдении ряда строгих условий.

Ключевое требование, по словам депутата, касается соблюдения прав и законных интересов остальных жильцов многоквартирного дома. Арендаторы не должны создавать шум в ночное время, мусорить в подъезде, курить в неположенных местах и нарушать покой других граждан. Также необходимо следовать правилам пользования общим имуществом — бережно относиться к лифтам, лестничным клеткам и придомовой территории.

Кроме того, собственник обязан обеспечить корректный учет потребляемых ресурсов. В сдаваемой квартире должны быть установлены и исправны счетчики воды, электроэнергии, а при наличии газоснабжения — и газовый счетчик. Это позволяет избежать споров о перерасходе коммунальных услуг, уточнил Кошелев.

Если же арендаторы систематически нарушают покой соседей, парламентарий предупредил о серьезных последствиях для собственника. Жильцы дома вправе обратиться с жалобой к участковому уполномоченному полиции, в Роспотребнадзор, государственную жилищную инспекцию или напрямую в суд. В случае, если в судебном порядке будет доказано, что из-за частой смены жильцов и их недостойного поведения нарушаются права соседей (например, постоянный шум, толпы незнакомцев в подъезде или захламление мест общего пользования), суд может наложить запрет на сдачу этой квартиры в аренду в том формате, который создает проблемы, резюмировал Владимир Кошелев.