Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам 2025 года может сократиться на 43% относительно показателей 2024 года. Таким прогнозом в беседе с РИА Недвижимость поделился эксперт Александр Федоров.
По его оценкам, итоговый объем сделок составит около 1,6 млн кв. м. При этом ввод новых складских площадей, напротив, продемонстрирует рост. По его словам, за девять месяцев 2025 года в столице и области уже ввели 690 тыс. кв. м складов, а до конца года ожидается ввод еще 1,71 миллиона «квадратов». Таким образом, совокупный объем ввода по итогам года может вырасти на 68% и достичь 2,4 млн кв. м.
Основной причиной сложившейся ситуации Александр Федоров назвал крайне низкий потребительский спрос в стране на фоне высокой инфляции и дорогих кредитов. Девелоперы, по его словам, активизировали спекулятивное строительство, ориентируясь на высокий спрос прошлых лет, однако текущий рыночный спрос не успевает за предложением. Это создает значительное давление на реальный уровень арендных ставок и стоимости объектов.
В некоторых ключевых складских кластерах, таких как Домодедово и Новорижский, вакантный фонд уже превышает 10% и 21% соответственно. В этих условиях собственники вынуждены проявлять большую гибкость и лояльность к арендаторам, а также более взвешенно подходить к новым проектам.
«Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial, где спрос остается стабильным. Для арендаторов текущий период — возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10-15%. Мы ожидаем, что до конца 2025 года рынок „нащупает дно“ и при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года», — сказал Федоров.
Ранее стало известно, что Подмосковье войдет в перечень винодельческих регионов России в 2026 году.
