На первичном загородном рынке Подмосковья наблюдается устойчивый рост доли участков без подряда. По данным «Инком-Недвижимости», к середине 2025 года таких предложений насчитывается свыше 55 тыс., что составляет 89% от всего объема рынка, узнали в РБК. Для сравнения, коттеджей — всего около 6 тыс.
За год доля поселков, где продаются преимущественно участки без подряда, увеличилась с 67% до 72%. Одновременно количество коттеджных объектов сократилось почти на 20%. Аналитики отмечают, что спрос на готовые дома или проекты с обязательной застройкой сохраняется, однако девелоперы все чаще ориентируются на менее затратный формат — продажу только земли.
По словам Татьяны Максимовой, начальника отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимости», для покупателей коттеджные поселки с четкой застройкой выглядят более понятными и комфортными: там быстрее завершается строительство, меньше шума и грязи. В случае с участками без подряда, сроки заселения и благоустройства могут затягиваться на годы.
Ситуация отражает повторяющийся тренд. После кризиса 2008 года рынок уже смещался в сторону земельных участков. В 2021–2022 годах спрос на дома кратковременно вырос — под влиянием пандемии. Однако с 2023 года снова наблюдается спад интереса к капитальному строительству и сокращение новых коттеджных проектов.
Ранее была названа ставка ЦБ, при которой многие семьи смогут брать ипотеку.
