В Московском регионе за три квартала 2025 года было введено в эксплуатацию 1,122 млн кв. м складских помещений. Этот результат более чем вдвое превысил показатель января — сентября прошлого года, составивший 503 тыс. кв. м. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на отраслевое исследование.
Как отмечают аналитики, резкий рост обусловлен бумом спроса и рекордно низкой вакансией, наблюдавшимися в 2023–2024 годах, что стимулировало девелоперов наращивать объемы спекулятивного строительства.
Доля таких объектов, возводимых без предварительных договоренностей с арендаторами, достигла 54% от общего объема введенных площадей, что является максимумом за последние пять лет.
На момент завершения строительства 37% всех новых площадей оставались неарендованными. На формат build-to-suit (BTS), при котором объект строится под конкретного заказчика, пришлось 46% ввода.
Согласно прогнозам, до конца 2025 года планируется ввести еще 1,4 млн кв. м. При этом 49% строящихся объектов реализуется спекулятивно, а 51% — по схеме BTS. Среди объектов, запланированных к сдаче до конца года, 63% площадей пока не заняты.
Основные объемы ввода складских помещений были сконцентрированы в южном (57,5%), юго-восточном (13%) и юго-западном (11%) направлениях столичного региона.
Параллельно развивается сегмент легких промышленно-складских объектов (light industrial), где за отчетный период было введено свыше 250 тыс. кв. м.
«Рынок вступает в фазу повышенного предложения, что может усилить конкуренцию между девелоперами и создаст более выгодные условия для арендаторов», — сказал эксперт Алексей Слепов.
Ранее сообщалось, что в Московской области станет больше свободных складов.
