Вторичка бьет рекорды: почему массово скупают готовое жилье

В мае 2026 года количество покупок вторичных квартир в России выросло на 45% по сравнению с маем 2025 года. За первые пять месяцев рост составил 26%, рассказал «Газете.ру» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

По словам эксперта, основные драйверы — снижение ключевой ставки до 14,5% и переток спроса с новостроек. Ставки по ипотеке на вторичном рынке впервые опустились ниже 20%, что открыло дополнительные возможности для покупателей. Также повлияло количество рабочих дней в мае — длинных выходных было меньше.

Переток покупателей с новостроек происходит постепенно. При этом предложение не успевает за спросом: многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду, а не продавать. По данным «Циан», в 40 крупнейших городах предложение вторички за первый квартал сократилось на 12% к прошлому году. Дефицит поддерживает рост цен.

Эксперт допустил, что тренд может продолжиться летом, особенно если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки. Традиционно спокойный отпускной сезон может оказаться более активным для рынка готового жилья.