Вторичка дорожает, новостройки пустеют: что происходит с рынком жилья

Массовое возвращение спроса на жилье в России возможно только после существенного снижения ипотечных ставок. Такое мнение в беседе с «Национальной службой новостей» высказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, в настоящее время рынок вторичной недвижимости демонстрирует более активный рост цен, чем общий уровень инфляции. Он связал эту тенденцию с перераспределением спроса: часть покупателей, которые ранее рассматривали приобретение квартир в новостройках, переключаются на вторичный рынок.

Апрелев отметил, что сложившаяся ситуация может сохраняться до тех пор, пока ипотечные кредиты остаются дорогими для большинства граждан. По его оценке, заметное оживление рынка возможно лишь в случае снижения ставок по жилищным займам ниже 15%.

Эксперт также заявил, что новостройки в текущих условиях теряют привлекательность для покупателей. Несмотря на то, что стоимость жилья на первичном рынке увеличивается менее высокими темпами, чем на вторичном, интерес со стороны потенциальных клиентов остается ограниченным.

По мнению Апрелева, дополнительное влияние на рынок могут оказать изменения условий семейной ипотеки. Он допустил, что в случае дальнейшей корректировки льготных программ уже осенью часть строительных компаний может столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, вплоть до банкротства.

Как подчеркнул эксперт, дальнейшая динамика рынка жилья во многом будет зависеть от кредитно-денежной политики и доступности ипотечного финансирования для населения.