«Вторичка» или новостройка? Где выгоднее купить квартиру в Московском регионе

Готовое жилье в Москве с начала 2026 года подорожало на 7,8%, впервые с 2023 года опередив по темпам роста цен строящиеся объекты. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик платформы «Циан» Алексей Попов.

Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке вторичной недвижимости, по данным эксперта, выросла с ₽382 тыс. до ₽412 тыс. Прирост, таким образом, составил 7,8%. Для сравнения: новостройки за тот же период подорожали всего на 2,9% — до ₽517 тыс. за «квадрат». Как отметил Алексей Попов, подобная ситуация, когда «вторичка» дорожает быстрее «первички», не фиксировалась с 2023 года.

Лидерами по темпам удорожания среди столичных районов стали Печатники, где цены взлетели на 21%. На втором месте — Северное Измайлово с показателем плюс 20%. Замыкают пятерку лидеров Царицыно, Лианозово и Братеево — каждый из этих районов прибавил по 19%. Противоположная динамика наблюдалась в Вороново (минус 6%), Ховрино (минус 4%), Мещанском (минус 3%), Красносельском (минус 2%) и Савелках (минус 2%).

Аналитик «Циана» дал и прогноз на будущее. Ожидается, что тенденция к росту цен сохранится на уровне 7–9% в годовом исчислении. Кроме того, количество сделок может увеличиться на 6–8% по итогам года. Такой оптимизм, пояснил Попов, связан с активизацией ипотечного кредитования после ожидаемого снижения ключевой ставки ниже 12%, а также с сокращением объема предложения на 10–12% год к году.

Своими наблюдениями поделился и управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. По его словам, в апреле 2026 года интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке Москвы оказался на 8% выше, чем в январе. Эта динамика, пояснил он, соответствует общероссийскому тренду на рост интереса к готовому жилью и постепенное перетекание части спроса с рынка новостроек. При этом объем предложения на платформе за тот же период сократился на 3%.

В летний период, считает Сергей Еремкин, спрос на вторичном рынке может получить дополнительную поддержку. Причина — возможное дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка и постепенное улучшение условий по рыночной ипотеке. Цены же при перетоке части покупателей с первичного рынка и при одновременном сокращении «витрины» (доступных для продажи объектов) в наиболее востребованных районах могут продолжить умеренный рост.

Эксперт также обратил внимание на значительный разброс в динамике цен по отдельным районам с начала года. Самые заметное снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в Таганском районе (минус 13% к январю), Измайлове (минус 7%), Куркине (минус 7%), Войковском районе (минус 6%) и Крылатском (минус 5%). Активнее всего цены росли в Дмитровском районе (плюс 9%), Свиблово (плюс 9%), Марьино (плюс 9%) и Нагатино-Садовниках (плюс 9%). Такой разброс, пояснил Сергей Еремкин, объясняется различной структурой предложения, неодинаковым уровнем ликвидности отдельных объектов, а также локальным балансом между спросом и количеством выставленных на продажу квартир.