В 2026 году рефинансирование ипотеки не будет автоматически выгодным шагом, предупредил инвестор Владимир Виноградов. Реальная экономия возможна лишь при детальном расчете итоговой переплаты с учетом всех сопутствующих расходов, а не просто номинальной ставки по новому кредиту, объяснил аналитик в интервью «Газете.ру».
Эксперт пояснил, что к переплате по ипотеке часто добавляются «невидимые» затраты: страховки жизни и имущества, комиссии за обслуживание и досрочное погашение, оплата оценки залога и оформления документов. Из-за этого реальная эффективная ставка может оказаться на 0,5–2 процентных пункта выше заявленной в договоре. Таким образом, условные 9% по факту могут превратиться в 9,5–11%.
Выгода от рефинансирования, по мнению Виноградова, возникает только в случае, когда новая ставка существенно ниже текущей, а все сопутствующие расходы не съедают эту разницу. К ним относятся комиссии за оформление нового кредита (0,5–3% от суммы), затраты на закрытие старого (0–2%), а также оплата новых страховок и проверок.
В условиях изменчивой экономической ситуации 2026 года необходимость тщательного расчета только возрастает. Рефинансирование имеет смысл, если снижение ежемесячного платежа и общей суммы выплат за весь срок превышает совокупные затраты на процедуру, а «точка безубыточности» достигается в обозримой перспективе.
Ранее REGIONS рассказал жителям Подмосковья, что будет с рынком недвижимости в первой половине 2026 года.
