Юрист Владимир Сафонов рассказал «Известиям» о распространенных рисках при покупке недвижимости, среди которых — «двойные продажи», банкротство продавцов, сделки с зарегистрированными жильцами и продажа движимого имущества под видом недвижимости, сообщают «Известия». «Если продавец уклоняется от подачи заявления в Росреестр о госрегистрации, существует риск перепродажи объекта другому покупателю», — пояснил Сафонов. В таком случае новый покупатель может получить право собственности, а первый останется без денег и без квартиры.
Сафонов также отметил, что при покупке недвижимости стоит обратить внимание на юридическую чистоту объекта. Он рекомендует запросить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, а также справку о зарегистрированных лицах. Особое внимание следует уделить тому, чтобы все жильцы были выписаны до завершения сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться с необходимостью выселять прописанных лиц через суд. Эксперт подчеркнул, что объекты, продающиеся с дисконтом более 30%, потенциально опасны: такие сделки могут быть оспорены в случае банкротства продавца.
Чтобы обезопасить себя, Сафонов советует использовать эскроу-счета или безотзывные аккредитивы. Эти инструменты позволяют заморозить денежные средства до момента государственной регистрации сделки. Деньги будут переведены продавцу только после подтверждения перехода права собственности к покупателю. Для дополнительной защиты рекомендуется заверять договор купли-продажи у нотариуса.
Ранее сообщалось, что новостройки в Подмосковье выросли в цене.
