Загородные коттеджи дешевеют: где в Подмосковье найти выгодный вариант

В 2026 году рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует признаки затоваривания. За год объем первичного предложения вырос на 63,4% — до 660 лотов. На вторичном рынке количество объектов увеличилось на 22%, достигнув 1 970 единиц, сообщает «Коммерсантъ».

Рост предложения связан с активизацией девелоперов: в 2025 году стартовали продажи в 11 элитных поселках (в 2024‑м — лишь в двух). При этом спрос остается сдержанным из‑за экономической неопределенности. Как пояснила директор департамента загородной недвижимости Татьяна Алексеева, покупатели заняли выжидательную позицию.

В результате на первичном рынке средняя стоимость лота выросла на 30% из‑за удорожания строительства и дефицита участков. А вот на вторичном сегменте цены пошли вниз: средний бюджет предложения сократился на 16%, до ₽430 млн, поскольку собственники готовы давать существенные скидки.

По наблюдениям экспертов, покупатели чаще выбирают вторичное жилье — чтобы сэкономить на ремонте и обустройстве. Директор управления элитной недвижимости Анна Раджабова отмечает, что накопленный объем предложения может привести к дальнейшему затовариванию. Руководитель загородного департамента Whitewill Юлия Симон прогнозирует снижение девелоперской активности. Новые проекты будут выходить небольшими очередями.

Читайте также:

Как платить ипотеку быстрее: эффективная стратегия взносов, о которой мало кто знает

Продать унаследованную квартиру без налога: юрист назвал условие, которое знают не все

Ежемесячный платеж стал неподъемным? Три рабочих способа снизить нагрузку по ипотеке