Законное право: как вернуть сотни тысяч за ипотеку

Налоговый вычет — инструмент, которые дает возможность вернуть часть денег за ипотеку, но многие пользуются им не в полную силу. О том, что важно знать, агентству «Прайм» рассказал эксперт Валерий Тумин.

Вычет по процентам можно получать ежегодно, не дожидаясь полного погашения ипотеки. Лимит составляет ₽3 млн уплаченных процентов, а максимальная сумма возврата при ставке НДФЛ 13% — ₽390 тыс. При прогрессивной шкале, действующей с 2025 года, суммарно по покупке и процентам можно вернуть до ₽1,1 млн, обратил внимание эксперт.

Оформить вычет можно через работодателя — это избавляет от необходимости ждать следующего года. Достаточно подать заявление в ФНС, получить уведомление и передать его в бухгалтерию. После этого с зарплаты перестанут удерживать налог, и деньги будут возвращаться частями каждый месяц.

Если ипотека оформлена на обоих супругов, каждый из них может получить вычет сам. В сумме пара может вернуть до ₽1,3 млн при базовой ставке налога. Это законное право, о котором не знают многие.

Перед досрочным погашением ипотеки стоит оценить остаток неиспользованного процентного вычета. Если лимит еще не исчерпан, досрочное закрытие кредита сократит сумму будущего возврата. В некоторых случаях разумнее сначала выбрать вычет, а затем гасить долг.

Тумин также напомнил, что важно следить за изменениями в законодательстве. В феврале в Госдуму внесли законопроект, который предлагает с 2027 года поднять лимит по процентам с ₽3 млн до ₽6 млн. В этом случае максимальный возврат вырастет до ₽780 тыс., что может стать аргументом для тех, кто только планирует брать ипотеку.

Ранее экономист Андрей Бархота подсчитал, сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно платить ипотеку в Москве при нынешних ставках.