Ждать дешевых квартир? Риелтор оценил, когда цены действительно могут снизиться

Массовое снижение стоимости квартир в России возможно лишь при дальнейшем ухудшении ситуации на ипотечном рынке и росте ключевой ставки до 21–25% годовых. При этом даже в таком случае цены, вероятнее всего, скорректируются только на 5–10%, рассказал «Газете.ру» эксперт по недвижимости, риелтор Роман Маслевский.

По словам эксперта, высокая стоимость ипотечных кредитов сама по себе не приводит к резкому удешевлению жилья. Прежде всего рынок сталкивается с сокращением числа сделок, а владельцы квартир предпочитают отложить продажу, а не сразу снижать цену.

Он отметил, что при ипотечных ставках около 30% спрос может практически исчезнуть, однако даже тогда снижение стоимости жилья, скорее всего, останется в пределах 5–10%. Аналогичная ситуация, как уточнил Маслевский, уже наблюдалась после предыдущего повышения ключевой ставки, когда сначала уменьшалось количество сделок, а затем часть продавцов начинала предлагать скидки.

Риелтор пояснил, что размер возможного дисконта зависит от обстоятельств конкретного собственника. На уступки в цене чаще идут те, кому необходимо срочно продать недвижимость из-за переезда, покупки другого жилья или раздела имущества.

Тем, кто рассчитывает приобрести квартиру после возможного снижения цен, эксперт рекомендовал учитывать и обратную сторону такого ожидания. По его мнению, после удешевления ипотеки спрос на рынке может быстро восстановиться, что способно вновь подтолкнуть стоимость жилья вверх, поэтому выгода от скидки может оказаться недолгой.