Юрист из Котельников Максим Сергеев рассказывает, что «заборные войны» часто идут из-за незнания элементарных законов, которые важно соблюдать.
«Недавно ко мне обратилась семья, которые просили помочь с проблемой на их дачном участке. Соседи решили построить туалет рядом с их забором. Они интересовались, как помешать этому строительству, потому как запах будет проникать на их участок», — рассказал юрист.
Максим Сергеев объяснил, на каком расстоянии друг от друга должны быть строения на дачных участках СНТ и ИЖС.
1. Ограждения
Рекомендуемый тип ограждения: сетчатое (по периметру участка).
Альтернативные варианты: другие типы ограждений допускаются только при письменном согласии владельцев соседних участков и одобрении правления садоводческого объединения.
Глухие ограждения: разрешены только со стороны улиц и проездов.
2. Противопожарные расстояния
Между жилыми домами на соседних участках расстояние зависит от материалов конструкций:
6 м: если строения выполнены из негорючих материалов.
8 м: если одно из зданий имеет деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами.
10 м: если одно из зданий выполнено из древесины.
12 м: между зданиями из древесины и зданиями с деревянными перекрытиями.
15 м: между зданиями из древесины.
3. Расстояния до красных линий
Красные линии — это границы улиц и проездов. Требования к расстояниям следующие:
Жилой дом:
До красной линии улицы: не менее 5 м.
До красной линии проезда: не менее 3 м.
Хозяйственные постройки: не менее 5 м до красных линий улиц и проездов.
Исключение: навесы или гаражи могут примыкать к ограде со стороны улицы или проезда, но только с согласия правления объединения.
4. Санитарно-бытовые расстояния до границ соседнего участка
Минимальные расстояния для различных объектов:
Жилой дом: 3 м.
Постройки для содержания мелкого скота и птицы: 4 м.
Другие постройки: 1 м.
Высокорослые деревья: 4 м.
Среднерослые деревья: 2 м.
Кустарники: 1 м.
5. Расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям
От жилого дома до:
Душа, бани (сауны): 8 м.
Уборной: 8 м.
От колодца до:
Уборной: 8 м.
Компостного устройства: 8 м.
6. Особенности размещения хозяйственных построек
Если хозяйственная постройка расположена на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, необходимо:
Ориентировать скат крыши так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
7. Применение норм к малоэтажному жилищному строительству
Указанные требования также распространяются на территории малоэтажного жилищного строительства в соответствии с СП 30-102-99.
Как избежать конфликтов с соседями: практические советы
Даже при соблюдении всех строительных норм и правил (например, СП 53.13330.2011), конфликты с соседями все равно могут возникнуть. Чтобы минимизировать вероятность недопонимания и сохранить добрососедские отношения, важно учитывать не только букву закона, но и человеческий фактор. Вот несколько полезных рекомендаций:
1. Заранее обсудите планы с соседями
Перед началом строительства или посадки деревьев поговорите с соседями о ваших планах. Это демонстрирует уважение к их мнению и позволяет учесть их пожелания.
Объясните, что вы планируете делать, и подчеркните, что будете соблюдать все нормативы. Например:
«Я хочу построить навес для машины вдоль забора. Он не будет мешать вашему участку?»
«Я планирую посадить яблони на расстоянии 4 метров от границы вашего участка?»
2. Заключите письменное соглашение
Если ваши постройки или ограждения находятся близко к границе участка, лучше оформить письменное согласие соседей. Это поможет избежать споров в будущем.
Например:
Если вы хотите поставить глухой забор между участками, получите письменное разрешение соседей.
Если хозяйственная постройка находится на расстоянии менее 1 метра от границы, убедитесь, что соседи согласны с этим.
3. Учитывайте интересы соседей
Старайтесь избегать действий, которые могут доставить неудобства соседям:
Не высаживайте высокие деревья близко к их дому — они могут затенять участок или повредить корнями фундамент.
Не стройте туалет или компостную яму рядом с их колодцем — это может создать риск загрязнения воды.
Ориентируйте скат крыши так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
4. Будьте готовы к компромиссам
Иногда соседи могут предложить альтернативное решение, которое устроит обе стороны. Например:
Вы можете немного сместить постройку или выбрать другой тип ограждения.
Если соседи просят перенести дерево, рассмотрите возможность замены его на более низкорослый кустарник.
5. Избегайте шума и беспорядка
Во время строительства старайтесь минимизировать шум и грязь, особенно в ранние или поздние часы.
Убирайте строительный мусор своевременно, чтобы он не мешал соседям.
6. Обращайтесь к правлению СНТ или в суд (в крайних случаях)
Если соседи нарушают ваши права (например, строят что-то слишком близко к вашему дому), сначала попробуйте решить вопрос мирно.
Если диалог невозможен, обратитесь в правление садоводческого объединения или в суд, предоставив документы, подтверждающие ваши требования.
Чтобы избежать конфликтов с соседями, важно соблюдать не только формальные правила застройки, но и принципы взаимоуважения. Заранее обсуждайте свои планы, заключайте письменные соглашения, учитывайте интересы соседей и будьте готовы к компромиссам. Это поможет сохранить добрососедские отношения и избежать ненужных споров.
Ранее сообщалось, что растения будут болеть, если не обработать огород этим раствором.
