Вторичка падает, новостройки растут: сколько стоит частный дом в Подмосковье в 2025 году

Сложившейся расклад, а также в каком районе искать выгоду, корреспонденту REGIONS рассказал риелтор с 17-летним стажем из Котельников Сергей Петров.

Вторичный рынок: время покупать?

Снижение цен на 7 процентов на вторичном рынке, по словам эксперта, — первое значительное падение за последние пять лет. Что стоит за этой цифрой?

• средний ценовой диапазон: 15-35 млн рублей;
• локации: наибольшее падение цен наблюдается в районах в 60-100 км от МКАД;
• состояние объектов: часто требуют косметического или капитального ремонта;
• коммуникации: в основном индивидуальные (септики, скважины).

Основные причины снижения:

• насыщение рынка после бума 2021-2023 годов;
• ужесточение ипотечных условий;
• увеличение предложения от частных продавцов.

Первичный рынок: премиальный сегмент на подъеме

Рост цен на 33 процента на новостройках объясняется несколькими факторами:

• качество строительства: современные энергоэффективные технологии;
• инфраструктура: охраняемые поселки с развитой средой;
• коммуникации: центральные коммуникации или современные локальные системы;
• локации: премиальные направления (Рублево-Успенское, Новорижское шоссе).

Региональные особенности: где искать выгоду

Эконом-сегмент (до 15 млн рублей):

• домовладения в Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах;
• площадь домов 80-120 кв. м, участки 6-10 соток;
• часто требуют вложений в ремонт.

Средний класс (15-35 млн рублей):

• Одинцовский, Красногорский, Раменский городские округа;
• готовые для проживания коттеджи площадью 120-200 кв. м;
• наличие газа, хорошая транспортная доступность.

Премиум-сегмент (от 35 млн рублей):

• авторские проекты в закрытых поселках;
• участки от 20 соток с развитой инфраструктурой;
• стабильный спрос несмотря на рост цен.

«В нашем регионе мы наблюдаем интересную динамику. Спрос смещается в сторону качественной вторички в ценовом диапазоне 20-25 млн рублей — это добротные кирпичные дома 1990-2000-х годов постройки в 30-50 км от МКАД. Покупатели готовы вкладывать 2-3 млн рублей в современный ремонт, но хотят получить уже обжитое место с устоявшейся инфраструктурой», — отмечает Сергей Петров.

Что касается новостроек, то здесь, как подчеркивает риелтор, действительно заметен рост цен, но он обусловлен не спекуляцией, а реальным повышением качества: энергоэффективность, умные системы, экологичные материалы.

«Мой совет покупателям: на вторичном рынке сейчас можно торговаться — продавцы стали более сговорчивы. А на первичном — внимательно изучать застройщика и не экономить на юридической проверке», — делится эксперт.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

Аналитики прогнозируют сохранение текущего тренда до конца 2025 года. Вторичный рынок может показать дополнительное снижение на 3-5 процентов, в то время как первичный продолжит умеренный рост. Для покупателей это создает уникальное окно возможностей — можно приобрести дом на вторичном рынке по выгодной цене или инвестировать в растущий в стоимости объект на первичном.

Ранее сообщалось, что новый дом ввели в эксплуатацию в Котельниках.