Осторожно с подарками: какую недвижимость нельзя дарить даже детям

На территории Подмосковья, как и в других регионах, не вся недвижимость может быть передана по договору дарения. Даже при наличии родственных связей некоторые объекты нельзя подарить — ограничения действуют по закону и связаны с юридическим статусом имущества.

Когда можно дарить квартиру или участок

Для законного дарения недвижимости объект должен быть официально оформлен в собственность. Принятие квартиры по наследству без регистрации права не дает возможности передать ее по дарственной. Только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН собственник получает право распоряжаться жильем, включая возможность его дарения.

Что дарить запрещено по закону

Дарение невозможно, если:

• земельный участок или дом не поставлены на кадастровый учет;
• на объект наложены обременения — например, арест или ипотечный залог;
• квартира приобретена с материнским капиталом — сначала необходимо выделить доли супругу и детям, а также получить согласие органов опеки;
• имущество является совместно нажитым — в этом случае требуется нотариальное согласие супруга;
• владелец хочет подарить всю квартиру, а по документам ему принадлежит только доля — в этом случае он вправе передать лишь свою часть.

Такие ограничения предусмотрены законодательством и действуют на всей территории России, включая Московскую область.

Важно:

До 1 декабря владельцам недвижимости необходимо уплатить налог. Это касается как владельцев квартир, так и собственников участков. Несвоевременная уплата может привести к начислению пени и штрафам.

Ранее REGIONS сообщал, как сэкономить на налоге на имущество.