На прошлой неделе рекордной стоимостью лота на торгах стала сумма в 21 миллион рублей

С 13 по 17 ноября 2023 года самый дорогой аукцион был связан с арендой участка для индивидуального жилищного строительства в Лобне.

На прошлой неделе в Московской области было проведено 76 аукционов по земельно-имущественным торгам, в которых приняли участие 250 человек.

Лот площадью 10 соток расположен в 8 км от центра города и был взят в аренду за рекордную финальную цену — более 21 миллиона рублей в год. Семь участников торгов увеличили стартовую цену в 20,6 раз, прежде чем финальная стоимость была достигнута. Участок расположен всего в 22 километрах от МКАД, а стартовая цена начиналась от 1 миллиона рублей в год.

Земельные участки в непосредственной близости от столицы и расположенные в крупных городах Подмосковья являются привлекательным вариантом для строительства жилья. Также близость к основным транспортным магистралям и инфраструктуре является преимуществом при выборе участка под строительство дома. Именно эти факторы в большей мере влияют на высокий спрос.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены в Подмосковье

В утвержденном отчете более 9,5 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории региона.

Как сообщает региональное Министерство имущественных отношений, результаты вступят в силу с 1 января 2024 года. Результаты проведения оценки объектов недвижимости лягут в основу расчета имущественных налогов за 2024 год, налоговая база в отношении которых будет определяться как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.

Распоряжение от 17.11.2023 № 15ВР-2636 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости» официально будет опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье». В приложении к распоряжению по кадастровому номеру объекта можно проверить его новую кадастровую стоимость.

Если вы заметили ошибку в данных или увидели, что кадастровая стоимость вашей недвижимости  значительно увеличена после 01.01.2024, обратитесь в Центр кадастровой оценки. По вашему заявлению Центр кадастровой оценки даст разъяснение установленной кадастровой стоимости и исправит ошибку, если она допущена.

Обратиться за разъяснением кадастровой стоимости можно  в электронном виде через портал РПГУ по ссылке. Заявление на исправление кадастровой стоимости с пакетом документов можно направить также через портал РПГУ по ссылке. С более подробной информацией о порядке обращения возможно ознакомиться на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» ckomo.ru.

О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в Telegram-канале «Всему земля МО»и группе ВКонтакте.

В Подмосковье напомнили, какое имущество можно приобрести на торгах

Таким обюразом в Московской области можно приобрести не только участки под строительство частного дома, но и коммерческую недвижимость: помещения, здания, парковочные места и землю под строительство объектов.

Например, посмотрите помещения, которые можно приобрести в городских округах: Лобня — 147 м², Луховицы — 335 м², Раменский — 45 м². Свободное назначение делает помещения универсальными и позволяет осуществлять на их территории любую деятельность. На портале ЕАСУЗ можно найти на интерактивной карте более 100 коммерческих объектов. Заявочные кампании уже идут.

Каждому, кто хочет участвовать в электронных торгах, нужно получить электронную подпись, которая выдается в любом из аккредитованных удостоверяющих центров. Актуальный список аккредитованных удостоверяющих центров опубликован на официальном сайте Минкомсвязи России. Также потребуется зарегистрироваться на площадке, где будет проходить аукцион, собрать требуемые документы, подать заявку и участвовать в торгах. Все торги проходят в электронной форме.

Основной принцип торгов — это предложить наиболее высокую цену среди участников, чтобы стать победителем.

Правительство Московской области и Сбербанк договорились о партнерстве по развитию территорий

Документ подписали Инна Федотова, министр жилищной политики Московской области, и вице-президент-председатель Среднерусского банка Сбербанка Евгений Титов.

Правительство Московской области и Среднерусский банк Сбербанк заключили соглашение о взаимодействии и сотрудничестве в сфере комплексного развития территорий (КРТ).

Стороны будут работать над повышением доступности кредитных ресурсов для застройщиков и совершенствовать инструменты финансирования проектов в области КРТ. В частности, соглашение предусматривает расширение доступных финансовых инструментов для застройщиков, планирующих реализацию проектов КРТ, в том числе в рамках целевых программ кредитования и программ проектного финансирования.

Московская область традиционно строит больше всех в стране. С началом года в Подмосковье введено 9,76 млн кв. м жилья. Из них 2,97 млн кв. м — многоквартирные дома, 6,79 млн кв. м — объекты индивидуального жилищного строительства.

Подписание соглашения состоялось в ходе конференции «Комплексное развитие территорий: реальность и новые возможности», организатором которой выступил Среднерусский банк Сбербанка. Участие в ней приняли представители государства, банковского и строительного секторов. Участники обсудили достигнутые результаты в части комплексного развития территорий, ключевые инструменты для привлечения застройщиков в проекты КРТ, а также вопросы взаимодействия и риски, возникающие в ходе реализации. В числе последних отмечалась недостаточная прозрачность процедуры выкупа зданий на участках КРТ, особенно в части цены и сроков, а также дополнительные расходы по определению цены выкупа.

Отдельное внимание в ходе мероприятия было уделено вопросам развития инструментов финансирования строительной отрасти. Вице-президент — председатель Среднерусского банка Сбербанка Евгений Титов отметил поступательное развитие политики кредитования застройщиков на протяжении последних лет, в частности, переход от классического проектного финансирования с учетом средств дольщиков к модели финансирования банком проектов «под ключ». Сбербанк является тем самым партнером, который готов предложить застройщикам продукты, необходимые от момента «созревания» идеи до этапа реализации строительных объектов, в том числе с использованием ипотечных сделок.

Евгений Титов сказал, что при обсуждении строительной сферы все чаще необходимо комплексное развитие территории, на которой происходит застройка. Возвести «бетонную коробку» уже недостаточно, важно обеспечить людей необходимой для жизни инфраструктурой, создать комфортную городскую среду. Среднерусский банк активно финансирует такие проекты, в том числе в Московской области, — с поддержкой банка с начала года возводится более 1,8 млн кв. м жилья.

14,5 млн раз жители и инвесторы обратились к сервисам Геопортала Подмосковья

Создание Геопортала Подмосковья в 2019 году стало продолжением пути цифровизации и автоматизации процессов и услуг в градостроительной сфере. Разработанный ресурс постоянно развивается, дополняется и совершенствуется, благодаря чему набирает популярность среди жителей, застройщиков и инвесторов.

Геопортал Подмосковья создан Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» в 2019 году.

В топ-3 наиболее используемых сервисов Геопортала входит «Градпроработка онлайн»— 6,2 млн обращений за все время работы. Цифровая градостроительная платформа позволяет мгновенно, в онлайн режиме, получить информацию о потенциале земельного участка, виде его разрешенного использования, наличии либо отсутствии градостроительных ограничений. Интерфейс сервиса интуитивно понятен, для получения информации о земельном активе достаточно ввести в поисковой строке его кадастровый номер. Более того, интерес к сервису растет год от года: если за 10 месяцев 2022 года к нему обратились 1,5 млн раз, то за аналогичный период 2023 года — уже 1,9 млн раз.

На втором месте по количеству визитов сервис «Кадастровому инженеру», который начал функционировать в 2020 году. На сегодняшний день к ресурсу обратились 530 тысяч раз. Разработка реализована для удобства специалистов, а также жителей и представителей бизнеса, которые могут в онлайн режиме оперативно проверить принципиальные градограничения, не позволяющие образовать новый земельный участок. Имея координаты планируемого участка, можно получить информацию о пересечениях его границ с другими земельными участками (внесенными в ЕГРН), границами населенных пунктов и территориальных зон, зонами с особыми условиями использования территории. Ресурс позволяет ощутимо сократить время и трудозатраты при работе над формированием земельных участков, снизить расходы на доработку схем расположения земельных участков и минимизировать количество отказов по госуслугам в этой сфере.

И на третьей позиции кейс «Стройка рядом с домом»— порядка 480 тысяч визитов. Посредством сервиса можно узнать о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 километров от него. По запросу жителя бесплатный онлайн-сервис предоставит информацию о функциональном назначении объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации.

Сервис «Агроанализ» был доработан и переименован в «Электронный перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий». В нем появились образцы документов, позволяющие исключить пересечения с мелиорируемыми землями, а также порядок снижения кадастровой стоимости. За все время работы им воспользовались 350 тысяч раз.

Популярность Геопортала объясняется динамичной автоматизацией процессов, с которыми большинство жителей, инвесторов и специалистов регулярно сталкиваются на этапе подготовки к реализации объектов капитального строительства, покупки или продажи объектов недвижимости.