На Северном обходе Лобни приступили к устройству подпорной стены

Как сообщили в Минтрансе Подмосковья, сейчас строители приступили к устройству подпорной стены со стороны Краснополянского шоссе. 

В рамках реализации заключительного этапа Северного обхода Лобни продолжается строительство направленного съезда в сторону ул. Гагарина. Общая протяженность съезда составит 2,6 км, включая эстакаду через Рогачевское и Краснополянское шоссе.

Новый съезд дополнительно улучшит транспортную ситуацию внутри Лобни и позволит вывести из города поток грузового транспорта. Таким образом грузоперевозки будут осуществляться непосредственно по Северному обходу без возможности заезда на ул. Батарейную и Букинское шоссе.  Завершить работы по строительству съезда планируется до конца 2024 года.

Параллельно продолжается строительство кольцевой развязки на Рогачевском шоссе, которая обеспечит дополнительную связь западных и южных микрорайонов Лобни с Дмитровским шоссе. В 4 квартале 2024 г. планируется полностью завершить строительство Северного обхода. 

Напомним, что в декабре 2022 г. было завершено строительство первого этапа Северного обхода Лобни протяженностью порядка 5 км. Теперь проезд автотранспорта по новому участку — от Дмитровского шоссе до автодороги «Хлебниково – Рогачево – Луговая», включая путепровод через ж/д Савеловского направления — осуществляется по 6 полосам (по 3 в каждую сторону). Время въезда/выезда из города сократилось с 1,5 часов до 20 минут.

В октябре 2023 г. было открыто движение по транспортной развязке на Дмитровском шоссе. Новая развязка обеспечила прямой выезд на Северный обход Лобни с Дмитровского шоссе и съезд с Северного обхода на Дмитровское шоссе в сторону области. За счет перераспределения транспортных потоков улучшилась дорожная ситуация на Дмитровском шоссе, что позволяет водителям дополнительно экономить до 15 минут.

Напомним, что Северный обход Лобни строится в рамках программы губернатора Московской области Андрея Воробьева.

В начале декабря пройдет VII Форум проектировщиков Московской области

Эксперты обсудят принципы разработки градостроительных концепций, в том числе, этапу предпроектной проработки, с которого начинается любая успешная реализация.

Традиционно в конце года Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области проводит Форум проектировщиков для проектных организаций, архитекторов и градостроителей, работающих в регионе. Каждый год Форум посвящен одной из наиболее актуальных тем, связанных с проектной деятельностью на территории Подмосковья, и на этот раз в фокусе — градостроительный анализ и мастер-планы, эволюция жилой среды, роль музейных пространств в преобразовании городов.

Она отметила, что выбор тем образовательных кейсов, традиционно основан на необходимости работы над системными ошибками проектировщиков, и пригласила всех принять участие в Форуме.

В финале мероприятия пройдет награждение победителей III открытого конкурса «Лучший объект социальной инфраструктуры». Организатором конкурса выступает Ассоциация проектировщиков Московской области.

Подробную программу мероприятия смотрите здесь.

Место проведения: Центральный дом архитектора (г. Москва, Гранатный пер., 7, 3 этаж),

Организатор — Мособлархитектура при поддержке АПМО

Вход свободный, обязательна регистрация по ссылке.

Комплексные кадастровые работы для дачников стали доступнее

Рассказываем, почему ККР выгоднее, чем обычные кадастровые работы.

Отличие КРР от обычных кадастровых работ

ККР, в отличии от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

Единая карта-план территории

В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Преимущества комплексных кадастровых работ, с помощью которых можно:

— сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.

— сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся и не допустить новые ошибки.

— согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.

— в рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (есть возможность осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам).

Как выполнить ККР

Прежде чем заказывать ККР, убедитесь, не запланированы ли они за счет органов местного самоуправления. Если нет, то:

— нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда.

— заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале.

— кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам.

— заказчики ККР (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.

— согласительная комиссия формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора-подряда на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения о их начале.

— согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления

— не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.

— Росреестр рассматривает карту-плана территории и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН с уведомлением заказчиков работ и кадастрового инженера.

На прошлой неделе рекордной стоимостью лота на торгах стала сумма в 21 миллион рублей

С 13 по 17 ноября 2023 года самый дорогой аукцион был связан с арендой участка для индивидуального жилищного строительства в Лобне.

На прошлой неделе в Московской области было проведено 76 аукционов по земельно-имущественным торгам, в которых приняли участие 250 человек.

Лот площадью 10 соток расположен в 8 км от центра города и был взят в аренду за рекордную финальную цену — более 21 миллиона рублей в год. Семь участников торгов увеличили стартовую цену в 20,6 раз, прежде чем финальная стоимость была достигнута. Участок расположен всего в 22 километрах от МКАД, а стартовая цена начиналась от 1 миллиона рублей в год.

Земельные участки в непосредственной близости от столицы и расположенные в крупных городах Подмосковья являются привлекательным вариантом для строительства жилья. Также близость к основным транспортным магистралям и инфраструктуре является преимуществом при выборе участка под строительство дома. Именно эти факторы в большей мере влияют на высокий спрос.

Правительство Московской области и Сбербанк договорились о партнерстве по развитию территорий

Документ подписали Инна Федотова, министр жилищной политики Московской области, и вице-президент-председатель Среднерусского банка Сбербанка Евгений Титов.

Правительство Московской области и Среднерусский банк Сбербанк заключили соглашение о взаимодействии и сотрудничестве в сфере комплексного развития территорий (КРТ).

Стороны будут работать над повышением доступности кредитных ресурсов для застройщиков и совершенствовать инструменты финансирования проектов в области КРТ. В частности, соглашение предусматривает расширение доступных финансовых инструментов для застройщиков, планирующих реализацию проектов КРТ, в том числе в рамках целевых программ кредитования и программ проектного финансирования.

Московская область традиционно строит больше всех в стране. С началом года в Подмосковье введено 9,76 млн кв. м жилья. Из них 2,97 млн кв. м — многоквартирные дома, 6,79 млн кв. м — объекты индивидуального жилищного строительства.

Подписание соглашения состоялось в ходе конференции «Комплексное развитие территорий: реальность и новые возможности», организатором которой выступил Среднерусский банк Сбербанка. Участие в ней приняли представители государства, банковского и строительного секторов. Участники обсудили достигнутые результаты в части комплексного развития территорий, ключевые инструменты для привлечения застройщиков в проекты КРТ, а также вопросы взаимодействия и риски, возникающие в ходе реализации. В числе последних отмечалась недостаточная прозрачность процедуры выкупа зданий на участках КРТ, особенно в части цены и сроков, а также дополнительные расходы по определению цены выкупа.

Отдельное внимание в ходе мероприятия было уделено вопросам развития инструментов финансирования строительной отрасти. Вице-президент — председатель Среднерусского банка Сбербанка Евгений Титов отметил поступательное развитие политики кредитования застройщиков на протяжении последних лет, в частности, переход от классического проектного финансирования с учетом средств дольщиков к модели финансирования банком проектов «под ключ». Сбербанк является тем самым партнером, который готов предложить застройщикам продукты, необходимые от момента «созревания» идеи до этапа реализации строительных объектов, в том числе с использованием ипотечных сделок.

Евгений Титов сказал, что при обсуждении строительной сферы все чаще необходимо комплексное развитие территории, на которой происходит застройка. Возвести «бетонную коробку» уже недостаточно, важно обеспечить людей необходимой для жизни инфраструктурой, создать комфортную городскую среду. Среднерусский банк активно финансирует такие проекты, в том числе в Московской области, — с поддержкой банка с начала года возводится более 1,8 млн кв. м жилья.