Продажи эконом-жилья держались именно на льготной ипотеке. В краткосрочной перспективе после анонса информации об ужесточении требований по льготным программам ожидается небольшой всплеск покупательской активности. Здесь скажется и желание «запрыгнуть в последний вагон», и предновогодняя активность застройщиков – акции, скидки и т. д. Но продлится она – месяц, от силы два, далее рынок ждет жесткая просадка, делится своим мнением Земцова.
В большей степени на ситуацию повлияет даже не рост первоначального взноса, а ограничение общей суммы кредита с 12 до 6 млн руб. для Москвы, области и Санкт-Петербурга, считает она. Средняя минимальная цена в Московской области на «однушки» в районе 5-6 млн руб., двухкомнатные квартиры – от 7-8 млн руб. в комплексах эконом-класса.
Здесь мы видим, что покупателям по льготным программам остается совсем ограниченное предложение для выбора – квартиры минимальной площади и в большей удаленности от Москвы. Либо покупка в ипотеку с первоначальный взносом не 30%, а 40-50%. Это весьма серьезное ограничение для многих покупателей. Поэтому ожидаемо значительная доля потенциальных покупателей с рынка просто уйдет в начале 2024 года – либо копить необходимую сумму для первоначального взноса, либо ждать более выгодных условий по ипотеке,
комментирует ситуацию Земцова.
