Арендаторы выдохнули: эксперт рассказала, почему цены на жилье не взлетят в сентябре

По прогнозам экспертов, сентябрь 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России будет ознаменован сезонным оживлением, однако общий тренд, по мнению специалистов, сохранит благоприятный для арендаторов вектор. Своим видением ситуации с Финансами Mail поделилась Люза Байгузина — кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС. Она отметила, что рынок сейчас остывает после пиковых значений, зафиксированных в предыдущие годы, и сегодня характеризуется заметным избытком предложения, что дает возможность съемщикам выбирать и торговаться.

Резкого скачка цен, по словам доцента, не случится. Аналитик прогнозирует, что рост ставок будет сдержанным: в пределах инфляции, то есть примерно 0,5–1% по сравнению с августом, либо же составит 3–5% за счет традиционного притока новых клиентов в начале осени.

При этом эксперт ожидает роста спроса — это классический для сентября всплеск, связанный с началом учебного года, возвращением трудовых мигрантов и релокантов, а также с активизацией деловой жизни после летнего затишья. Основной пик просмотров придет на конец августа и первую половину сентября, однако этот спрос будет не всеобщим, а выборочным.

Байгузина указывает на несколько важных изменений, которые произошли на рынке. Если в период дефицита квартиры находили жильцов за один-три дня, то сейчас срок экспозиции вырос до двух недель. Арендаторы получили возможность выбирать и стали гораздо требовательнее: внимание обращают на качество ремонта, наличие необходимой техники и юридическую прозрачность договора.

Сменился и портрет типичного клиента: почти четверть всех арендаторов (23%) составляют зумеры — люди до 35 лет. Они предпочитают цифровые платформы для поиска, активно обсуждают цену и обращают внимание на инфраструктуру района: наличие пунктов выдачи заказов, спортивных площадок и сервисов доставки. Эти тенденции, по мнению эксперта, будут определять развитие рынка аренды в ближайшие месяцы.

Ранее риелтор Силантьев рассказал, что при аренде квартиры нужно проверить право владельца на сдачу.