Бесплатный участок vs купленный: адвокат объяснил разницу в налогах

Россияне освобождаются от уплаты налога при продаже земельного участка, если владели им не менее трех лет и не использовали надел в коммерческих целях, сообщила «Газета.ру» со ссылкой на адвоката Альберта Ануфриева. Отсчет срока ведется с даты регистрации права собственности, пояснил он.

Правила зависят от цели использования земли и способа ее получения. Участки для личных нужд — дома, дачи или подсобного хозяйства — не облагаются налогом после трех лет, если земля не сдавалась в аренду. При продаже раньше этого срока или при коммерческом использовании придется заплатить 13% НДФЛ.

Важен и способ получения земли. При дарении или наследстве налог начисляется на всю сумму договора. Если участок куплен — только с разницы между ценой покупки и продажи. Например, при покупке за ₽1 млн и продаже за ₽1,3 млн налог взимается с ₽300 тыс.

Ануфриев предупредил, что занижение цены в договоре не поможет. Указать 1 рубль вместо реальной стоимости не удастся, поскольку кадастровую стоимость в России приравнивают к рыночной. При заниженной цене расчет могут сделать исходя из кадастровой оценки, а продавца могут привлечь к ответственности за недостоверные сведения, заключил адвокат.