:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2t1cGp1cnktZGVuZ2ktcnVibGlfN21JRlZRdy5qcGc.webp)
Без НДФЛ и без срока владения: какие налоговые льготы появились для семей с детьми
Чаплин: семьям с недееспособными детьми старше 18 доступна льгота на жильеС 2026 года в России существенно расширены налоговые льготы при продаже недвижимости для семей с двумя и более детьми. Теперь такие семьи могут быть освобождены от уплаты НДФЛ (13%) независимо от срока владения жильем — льгота действует даже при продаже квартиры, которая находилась в собственности всего один год. Об основных изменениях REGIONS.рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат фракции «Единая Россия» Никита Чаплин.
Ключевое преимущество нововведений — снижение налоговой нагрузки на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия. При этом круг получателей льготы расширен: теперь она распространяется и на семьи с недееспособными детьми любого возраста (ранее учитывался только возраст до 18 лет либо до 24 лет при очном обучении).
Еще одно важное изменение касается сроков: если раньше второй или последующий ребенок должен был родиться в год совершения сделки, то теперь льгота сохраняется, даже если ребенок родился до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Например, при продаже квартиры в декабре 2025 года и рождении второго ребенка в апреле 2026 года семья все равно сможет воспользоваться льготой.
Для полного освобождения от налога необходимо соблюсти четыре условия:
- Приобретение нового жилья. Сделку по покупке новой квартиры нужно совершить в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года.
- Увеличение площади или стоимости. Новое жилье должно превышать проданное либо по общей площади, либо по кадастровой стоимости.
- Ограничение по стоимости проданного объекта. Кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 млн рублей.
- Отсутствие иного крупного жилья. У всех членов семьи в совокупности не должно быть в собственности другой жилой недвижимости (или доли в ней более 50%), которая по площади или кадастровой стоимости превосходит новое покупаемое жилье.
Важное преимущество для семей — отсутствие лишней бюрократии: при соблюдении всех условий подавать декларацию 3‑НДФЛ не требуется. Кроме того, в течение года можно продать сразу несколько объектов недвижимости — при условии, что каждый из них уступает по площади или стоимости вновь приобретаемому жилью.