Коттеджи на первичном рынке загородной недвижимости Московской области подорожали за последний год на 20%. В среднем их стоимость выросла почти до 31 млн руб. за объект. Корреспондент REGIONS узнал, что будет с ценами на загородную недвижимость в Подмосковье в 2025 году.
Так, по словам эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, рынок загородной недвижимости в Подмосковье очень активно развивался. Этому способствовали льготные программы, например, семейная ипотека.
«Можно сделать только относительные прогнозы о ценах на загородную недвижимость в 2025 году. На рынке ИЖС сильно поменялись условия. Например, ввели эскроу-счета, как у многоквартирных домов. Не все подрядчики, которые занимаются загородным строительством в Подмосковье, аккредитованы в банках и готовы работать по данной схеме. Им придется строить дома за собственные средства или брать кредиты, по которым сейчас очень высокие ставки для бизнеса. У застройщиков загородной недвижимости встает вопрос о рентабельности», — сказал Ракута.
Эксперт отметил, что тем не менее на данный момент не наблюдаются признаки для сильного роста цен на готовые загородные дома в Подмосковье. Стоит ожидать замедления роста стоимости и темпов продаж этого вида объектов.
«Застройщики будут ориентироваться на строительство каркасных домов эконом-сегмента, стоимость которых составляет от 10 до 15 млн руб. Такие дома доступны для покупки по семейной ипотеке, лимит которой составляет 12 млн руб.», — сообщил он.
Специалист объяснил, что самая выгодная покупка готовой загородной недвижимости в этом году будет за наличные денежные средства. Можно торговаться с продавцом и получить хорошую скидку.
По словам директора Консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, для покупки загородной недвижимости в Московской области действуют 16 инструментов поддержки: три федеральные ипотечные программы: военная, семейная и IT-ипотека и 12 неипотечных мер поддержки.
«Самая популярная из них — выплата в размере 450 тыс. руб. многодетным семьям. Также популярны материнский капитал, субсидии молодым семьям, льготы для представителей разных профессий: учителей, врачей, силовых ведомств», — сказал он.
Эксперт отметил, что для покупки жилья от застройщика на первичном рынке можно использовать федеральные ипотечные программы. Они направлены на обеспечение граждан современным комфортным жильем на доступных условиях. Семьям с детьми доступна покупка загородной недвижимости по сниженной процентной ставке.
«Ставка по семейной ипотеке составляет 6%, сумма кредита — до 12 млн руб., а первоначальный взнос от 20%. В Московской области лимиты можно расширить до 30 млн руб. Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или по региональным программам. Семейной ипотекой могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Все участники сделки должны быть гражданами России», — сообщил Ковалев.
Специалист подчеркнул, что с 23 декабря 2023 года жители Подмосковья могут воспользоваться семейной ипотекой только один раз. Если после этой даты человек уже брал льготный кредит, то повторно оформить ипотеку можно будет только по рыночной ставке.
Ранее REGIONS сообщал, что жилье в Подмосковье стало одной из самых выгодных инвестиций в России. Аналитики отмечают, что в 2025 году внимание инвесторов следует обратить на подмосковные города с активно развивающейся транспортной инфраструктурой. В частности, перспективными являются населенные пункты, расположенные вдоль линий Московских центральных диаметров (МЦД).
