Дачи и дома в Подмосковье реально дешевеют: что выгодно покупать в 2026 году

В 2026 году загородные дома в Подмосковье подорожали всего на 1%, тогда как в целом по России рост составил 2–4%, а на участки — около 2%. Однако инфляция выше, поэтому в реальном выражении недвижимость дешевеет. Об этом «Газете.ру» сообщила коммерческий директор группы компаний «АСК», эксперт по загородной недвижимости Анна Исаева.

По ее словам, в Ленинградской области рост цен достиг 3,5%, а во многих других регионах рынок замер или показывает снижение. Спрос на готовые дома падает, объем предложения сократился почти вдвое, а интерес покупателей смещается в сторону земельных участков.

Эксперт пояснила, что максимальный разрыв между загородными домами и городскими квартирами сохраняется в премиум-сегменте. В эконом- и комфорт-классе разница меньше — иногда дом или таунхаус продается даже дешевле квартиры, особенно если речь о новостройках или сезонных дачах.

После пандемийного бума рынок стал более зрелым. Покупатели больше не берут жилье на эмоциях, а считают расходы и оценивают инфраструктуру. Опережающий рост цен остался только в премиуме и на участки с инженерной подготовкой. В массовом сегменте загородный и городской рынки начинают сближаться.

Ключевую роль играет ипотека — для загородной недвижимости условия часто жестче, чем для городских новостроек, добавила Исаева. При этом больше возможностей для торга у частных продавцов старых домов и участков на вторичном рынке. Эксперт подчеркнула, что частные владельцы при долгом отсутствии покупателей могут заметно снижать цену, и средний дисконт на «вторичке» доходит до 15%.

Исаева ожидает, что в 2026 году квадратный метр в городской квартире будет дорожать быстрее, чем загородные дома и участки в сопоставимых локациях.