Дачникам на заметку: на каких земельных участках нельзя строить жилой дом

Возможность строительства жилого дома определяется категорией земельного участка и видом его разрешенного использования, сообщает RT со ссылкой на руководителя Центра правопорядка в Москве и Московской области Александра Хаминского.

По словам юриста, возведение жилых домов допускается на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на отдельных садовых участках.

Как пояснил эксперт, жилой дом должен соответствовать установленным требованиям: иметь не более трех этажей, высоту до 20 м и включать комнаты и вспомогательные помещения для бытовых нужд.

Вместе с тем существуют категории земель, где строительство жилья не допускается. Хаминский отметил, что речь идет прежде всего о землях сельскохозяйственного назначения, если их вид использования не предусматривает жилую застройку. На таких территориях разрешено заниматься сельхозпроизводством, однако капитальный жилой дом возводить нельзя.

Также, как подчеркнул специалист, ограничения действуют на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения, поскольку такие участки предназначены для размещения профильных объектов и не предполагают постоянное проживание граждан.

Кроме того, особые требования распространяются на территории, расположенные в водоохранных, санитарно-защитных, природоохранных и особо охраняемых зонах. В зависимости от статуса участка строительство может быть либо полностью запрещено, либо допустимо только при соблюдении специальных условий.

Юрист обратил внимание, что даже на участках, где строительство формально разрешено, необходимо учитывать градостроительные регламенты, красные линии, охранные зоны инженерных сетей и другие действующие ограничения.

По словам Хаминского, перед началом строительства рекомендуется получить выписку из ЕГРН и проверить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы избежать сложностей при регистрации недвижимости.