Депозитный счет и защита от мошенников: какие преимущества дает нотариат при сделках с жильем

В России рассматривается возможность введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью между гражданами. Это предложение, разработанное депутатами Московской областной думы, направлено на защиту прав собственников и снижение рисков мошенничества. В рациональности предложенной меры разбирались Финансы Mail.

Нотариус наделен обширными полномочиями по проверке предоставляемых сведений и документации, что заметно понижает угрозу утраты имущества. При обращении к нотариусу шансы на признание сделки недействительной сводятся к минимуму. Помимо этого, специалисты обеспечивают надежность расчетов через систему публичного депозита, благодаря чему средства покупателя остаются под защитой до тех пор, пока сделка не пройдет государственную регистрацию.

В спектр нотариальных услуг входит прием денег и ценных бумаг на хранение. С этой целью в банковских учреждениях РФ открываются специализированные публичные счета, разъясняет юрист Валерий Михайлов. Такая опция используется как в рамках взаиморасчетов по приобретению объектов недвижимости, так и при выполнении финансовых обязательств. Пополнить депозитный счет можно как во время личного визита к специалисту, так и в удаленном формате. После того как средства поступят, обязательство признается исполненным.

Как отмечает эксперт, публичный счет в системе нотариата получил такое название, поскольку воспользоваться им для внесения платежа может любое заинтересованное лицо. Исходя из характера сделок и выполнения обязательств, таким лицом обычно становится сторона, которой предстоит перевести деньги контрагенту. Термин «депозитный» означает, что поступившая сумма сохраняется на счете до момента, пока кредитор не затребует ее. Всю полноту ответственности за сохранность этих средств берет на себя нотариус.

Ранее риелтор Коченогова назвала REGIONS главные признаки обмана при продаже недвижимости.