С начала 2025 года в Подмосковье доля ипотечных сделок в новостройках держится на рекордно низком уровне — 58%. Это связано с широким распространением рассрочек. В Московской области их начали внедрять позже, чем в столице, но в итоге программы оказались успешными. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, какие есть плюсы и минусы, а также риски покупки квартиры в рассрочку в Подмосковье.
По его словам, в связи с ужесточением кредитно-денежной политики Центробанка и изменениями в льготных программах доля рассрочек на новостройки у некоторых застройщиков по отношению с продажами стала выше на 50%. Однако у этого вида покупки недвижимости есть свои отрицательные стороны.
Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин
«В среднем обычно 50% приходится на ипотеки, а 40% — это рассрочки. У всего есть свои плюсы и минусы. Минусы, которые больше всего беспокоят Центробанк, — это то, что рассрочки дополнительно не регулируются со стороны государства. Это договор между застройщиком и заемщиком. Также нагрузка, которая появляется у заемщика, подписавшего договор рассрочки, не отображается в кредитной истории, это грозит дополнительными рисками, неплатежеспособностью и банкротством. И, соответственно, этот момент сейчас хотят урегулировать, так как опасаются, что будут неприятные ситуации», — рассказал Ракута.
Кроме того, специалист отметил, что есть риск банкротства застройщиков, хотя в текущих реалиях это больше исключение из правил. Так как рассрочка не регулируется эскроу-счетами, есть риски ненадежности рассрочки и того, достроится проект или нет.
«Помимо этого, покупатель недвижимости может не рассчитать свои долговые обязательства, потому что рассрочку дают на два года, максимум на пять лет. У человека могут измениться жизненные обстоятельства, поэтому он может потерять то, что вложил, и остаться без квартиры. Еще один минус — первоначальный взнос должен быть от 30 до 50% от общей стоимости жилья, а это достаточно большая сумма», — объяснил Ракута.
Фото: istockphoto.com
Однако эксперт отметил, что у жителей Подмосковья есть и плюсы по оформлению рассрочки. Например, если сравнивать рассрочку с семейной ипотекой, то застройщики дают внушительную скидку, которая может достигать 1,5–2 миллионов рублей и более.
«Некоторые банки вводят для застройщиков дополнительные комиссии на семейную ипотеку. На один и тот же лот по семейной ипотеке и по рассрочке будет разница в цене. Допустим, покупая квартиру по семейной ипотеке, она будет на 1,5 миллиона дороже, потому что у банка есть дополнительная комиссия. А покупая в рассрочку, есть много выгод — прайсовая цена, скидки, нет расходов по ипотеке, комиссии банков. Если клиент платежеспособный и действительно понимает, что в течение двух-трех лет у него есть возможность погасить выплаты по рассрочке и выкупить объект, то это очень выгодно. Но нужно подходить к вопросу внимательно и аккуратно», — подытожил специалист.
Ранее REGIONS писал о том, что льготная ипотека станет доступнее для жителей Подмосковья.
Московскую область второй день засыпает снегом. Обещанный циклон пришел точно по расписанию и теперь кружит над регионом, заметая дороги и тротуары. Рассказываем, когда стихнет непогода и как пережить ее без проблем.
Главное о снегопаде
По данным ведущего специалиста центра погоды «Фобос» Евгения Тишковца, за день в Подмосковье выпало от 5 до 6 миллиметров осадков. Больше всего досталось Можайску и Серпухову. Снег продолжается, и своего пика он достигнет в ночь на среду, 25 февраля.
Синоптики предупреждают: на дорогах снежные заносы, видимость серьезно ухудшилась. Высота снежного покрова в регионе сейчас около 66 см, а после этого снегопада может вырасти до рекордных 70 см и более.
Когда закончится
Хорошая новость: этот снегопад, скорее всего, последний в сезоне. В среду снег еще будет идти, но уже не так интенсивно. А с четверга по субботу осадков не ожидают.
И сразу потепление. Уже в субботу, 28 февраля, столбики термометров поднимутся до +3 градусов, а в воскресенье, 1 марта, воздух прогреется до +6. Метеорологическая весна наступит чуть раньше срока.
Как быть водителям
Минтранс Подмосковья призывает автомобилистов по возможности отказаться от поездок. Если все-таки выехали:
Соблюдайте скоростной режим и держите дистанцию в полтора-два раза больше обычной
Избегайте резких маневров и торможений
Будьте аккуратнее на поворотах, мостах и эстакадах
Не паркуйте машины под деревьями и шаткими конструкциями
Не перекрывайте проезд уборочной технике
Как быть пешеходам
Переходите дорогу только по переходам и только убедившись, что водители вас заметили
В темное время суток обязательно надевайте световозвращатели — они реально спасают жизнь
Будьте осторожны: из-за снега и ветра с крыш могут падать сосульки и снежные шапки
Что с уборкой
Коммунальные службы работают в усиленном режиме. Техника чистит дороги, дворники расчищают проходы. В приоритете — места массового скопления людей, подходы к соцобъектам и контейнерным площадкам.
Власти напоминают: чтобы снегоуборочная техника могла беспрепятственно проехать по дворам, не бросайте личный транспорт на проезжей части. Работа всех служб направлена на то, чтобы минимизировать неудобства для жителей.
Кстати, о погоде
Давление на этой неделе будет повышенным — до 762 мм ртутного столба. Но синоптики успокаивают: погода от этого будет более комфортная. При повышенном атмосферном давлении снег идет с ясного неба, так что солнышко еще порадует.
Ветер сохраняется довольно плотный, сменит направление на северо-западное. Одеваться надо по-зимнему — ощущаться температура будет холоднее, чем показывают градусники.
/ Фото: istockphoto.com/Elena Goosen
Почему высокая рассада — ошибка: агроном объяснил, как добиться силы, а не роста
Агроном Суровцев: рассада, которую держат в прохладе, будет коренастой и сильной
Многие огородники ошибочно считают, что качественная рассада должна быть высокой и пышной. Однако опыт показывает, что такие растения часто хуже переносят пересадку, ломаются от ветра и долго приживаются на новом месте. Настоящая сила рассады кроется не в ее внешней красоте, а в сбалансированном развитии, которое создает запас прочности на весь сезон, рассказывает REGIONS агроном из Подмосковья Леонид Суровцев.
Сила начинается с корней, а не с листьев
Первое, на что стоит обратить внимание, — это состояние корневой системы, а не зелени.
«Здоровая рассада имеет развитые, светлые корни, которые полностью оплели земляной ком в стаканчике, но при этом не свернулись в плотный клубок», — отмечает Леонид Суровцев.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
Именно сильные корни обеспечат растению быстрое укоренение и активный рост после пересадки в грунт, в то время как слабая корневая система не спасет даже самое зеленое растение.
Свет и прохлада: два кита успеха
Для формирования крепкого стебля и плотных листьев критически важен не столько яркий, сколько равномерный и стабильный свет. Недостаток света или его однобокое направление заставляют рассаду болезненно вытягиваться. Не менее важен температурный режим.
«Рассада, которую держат в умеренной прохладе, особенно с понижением температуры ночью, всегда будет более коренастой и сильной, чем та, что стоит в тепле у батареи», — делится наблюдением агроном.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
Прохлада замедляет слишком бурный рост надземной части, зато стимулирует развитие корней.
Умеренность в поливе и сдержанность в подкормках
Одна из частых ошибок — чрезмерный полив. Постоянно влажная почва делает ткани растения рыхлыми и уязвимыми. Полив должен быть не частым, но достаточным, чтобы земляной ком пропитывался полностью, а между поливами успевал слегка подсохнуть верхний слой. Так корни учатся «искать» воду и активно развиваются.
С подкормками также не стоит спешить. В первые недели жизни растение берет все необходимое из качественного грунта. Раннее внесение удобрений может дать резкий скачок зелени в ущерб общей устойчивости.
Правильный грунт и своевременное закаливание
Грунт для рассады должен быть в первую очередь рыхлым и воздухопроницаемым. Слишком «жирная», плотная и богатая органикой почва часто приводит к дисбалансу в развитии. Не стоит забывать и о подготовке растений к уличным условиям.
«Закаливание — это не стрессовая процедура в последние дни, а плавный процесс. Достаточно начать с регулярного проветривания комнаты, и рассада адаптируется к движению воздуха и перепадам температур гораздо спокойнее», — советует Леонид Суровцев.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
Как выглядит идеал: признаки готовой к высадке рассады
Крепкую, готовую к пересадке рассаду выдает ее вид: невысокий приземистый кустик с толстым, прочным стеблем, короткими междоузлиями и листьями насыщенного зеленого цвета. Такое растение уверенно держится в горшке и не клонится в сторону. После высадки на постоянное место оно практически не болеет и сразу продолжает рост, тратя силы не на адаптацию, а на развитие.
Итогом такого подхода становится не только выносливая рассада, но и в конечном счете — более обильный и качественный урожай.
Вечером муж возвращается с работы голодный и требует чего-то сытного, а на мясо в холодильнике даже не намекает. Эти картофельные зразы с грибами выручают всегда: по сытности не уступают котлетам, а на вкус получаются такими, что даже заядлые мясоеды просят добавки и не верят, что в блюде нет ни грамма мяса.
Рецепт картофельных зраз с грибами
Это блюдо — настоящая палочка-выручалочка для постного стола или просто для разнообразия домашнего меню. Нежное картофельное тесто с крахмалом, хрустящая корочка и ароматная грибная начинка с луком создают идеальный баланс вкусов и текстур. Зразы получаются сытными, красивыми и очень домашними. Экономит время и спасает нервы.
Ингредиенты для зраз
Для картофельного теста:
Картофель — 1 кг.
Картофельный крахмал — 2-3 столовые ложки.
Соль — по вкусу.
Панировочные сухари или мука — для обваливания.
Растительное масло — для жарки.
Для грибной начинки:
Шампиньоны свежие — 400 грамм.
Лук репчатый — 2 средние луковицы.
Соль, черный перец — по вкусу.
Растительное масло — для жарки.
Как приготовить картофельные зразы с грибами пошагово
Шаг 1: Подготовка картофеля
Картофель тщательно моют и отваривают в мундире до готовности. Готовую картошку слегка остужают, очищают от кожуры и горячей пропускают через мясорубку или тщательно разминают толкушкой в пюре. Важно не добавлять ни молока, ни масла — картофельная масса должна быть достаточно плотной.
Шаг 2: Замес теста
Пюре остужают до теплого состояния. Добавляют картофельный крахмал и соль, тщательно вымешивают руками до получения однородного, эластичного теста. Если масса кажется слишком липкой, можно добавить еще немного крахмала.
Шаг 3: Приготовление начинки
Пока картофель варится, готовят начинку. Лук мелко нарезают и обжаривают на растительном масле до прозрачности. Шампиньоны нарезают мелкими кубиками, добавляют к луку и жарят, помешивая, до полного выпаривания жидкости и легкого румянца. В конце солят и перчат по вкусу. Начинка должна быть достаточно сухой, чтобы зразы не разваливались при жарке.
Шаг 4: Формовка зраз
Руки смачивают холодной водой, чтобы картофельная масса не липла. Берут примерно столовую ложку с горкой картофельного теста, формируют на ладони лепешку. В центр кладут чайную ложку грибной начинки. Аккуратно защипывают края, формируя продолговатую или круглую котлетку, чтобы начинка оказалась полностью внутри.
Шаг 5: Панировка и жарка
Каждую зразу обваливают в панировочных сухарях или муке со всех сторон. На сковороде разогревают достаточное количество растительного масла. Обжаривают зразы на среднем огне с двух сторон до золотистой хрустящей корочки, по 3-4 минуты с каждой стороны.
Пищевая ценность и советы по подаче
Приблизительная пищевая ценность одной порции (3-4 зразы): 280-320 ккал, где белков — 6 г, жиров — 12 г, углеводов — 40 г. Зразы подают горячими со сметаной, свежей зеленью или грибным соусом. Они отлично хранятся в холодильнике и легко разогреваются на сковороде. В грибную начинку можно добавить рубленое вареное яйцо или зелень для разнообразия, а шампиньоны заменить любыми лесными грибами — будет еще ароматнее.
Фото: РИА Новости/Артем Кулекин
К вам пришли мошенники: как узнать сотрудников управляющей компании
В Подмосковье мошенники продолжают обманывать граждан, притворяясь сотрудниками коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. На днях их жертвой стала одна из жительниц Чехова. Две злоумышленницы проникли к женщине в квартиру под предлогом проверки газового оборудования, отвлекли собственницу и похитили ценные вещи. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта в сфере управления недвижимостью и ЖКХ Сергея Сергеева, как отличить мошенников от сотрудников управляющих компаний.
По его словам, в Московской области законодательно не закреплено ношение сотрудниками коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций униформ. Они могут приходить к жильцам в обычной одежде. Однако работники обязаны предъявить удостоверение, которое подтверждает их профессиональные компетенции.
Фото: медиасток.рф
«Каждому жителю Подмосковья важно знать, какая управляющая компания (УК) обслуживает их многоквартирный дом. Если пришли люди, которые представляются сотрудниками службы, нужно попросить у них подтверждающие документы. Однако мошенники обычно к этому готовы, у них могут быть поддельные удостоверения, форма и вся соответствующая атрибутика», — сказал Сергеев.
Эксперт отметил, что о визите сотрудников УК должны уведомлять заранее на информационных стендах или в домовых чатах.
Фото: istockphoto.com
Самый верный способ отличить мошенников от представителей УК — позвонить в компанию, чьи сотрудники якобы пришли, добавил он. Это может быть управляющая компания или газовые службы.
«Прежде, чем впускать кого-то квартиру, нужно спросить имя и фамилию человека, попросить показать удостоверение, позвонить в управляющую организацию и уточнить, работает ли у них такой сотрудник. Если они подтвердят, можно смело впускать. А если же у вас возникают сомнения, вы имеете право отказаться с ними взаимодействовать», — сообщил Сергеев.
Он добавил, что сотрудники коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций могут приходить, чтобы проверить коммуникации для предотвращения аварий. У них есть обязанность проверять состояние инженерных коммуникаций не реже раза в год.
Ранее REGIONS писал о том, что в Московской области запустили экспериментальные квитанции для оплаты услуг ЖКХ. Документы некоторых граждан с их согласия перевели исключительной в цифровой формат и перестали печатать на бумаге.
Фото: ТАСС/Сергей Булкин
Изображала мужчину и надругалась над церковью: Цыганова прошлась по заслуженной артистке РФ Ваенге
Цыганова заявила, что Ваенга не достойна звания заслуженного артиста РФ
Знаменитая исполнительница шлягера «Русская водка» Виктория Цыганова недвусмысленно намекнула на то, что она не в восторге от некоторых знаменитостей, которым власти РФ присудили звание заслуженных артистов. Своим мнением певица поделилась в беседе с корреспондентом REGIONS.
По мнению Цыгановой, в ее личном рейтинге кандидатов на звание заслуженного артиста певица Елена Ваенга далеко не на первом месте.
«И это та самая Ваенга, которая выходила на сцену в образе монаха, изображала из себя мужчину, извращалась над образом священнослужителя. Собственно, я ее особо не ругала, я ругала тех, кто ей присуждает подобные звания», — заметила Цыганова.
Она уточнила, что такие артисты не должны носить подобные высокие титулы. Более того, звезда отказывается даже принимать их в качестве творческих единиц.
«Я имею право на свое мнение. Меня такие артисты раздражают, я такое не слушаю», — сказала звезда.
При этом Цыганова не уточнила, хотела бы она, чтобы и ей присвоили звание заслуженного артиста РФ.
Ранее Анастасия Волочкова отказалась от подачи новых исков из-за пенсии.