Фото: ТАСС/Сергей Коньков
Фото: ТАСС/Сергей Коньков

Дешевле на полтора миллиона: как недорого купить квартиру в Подмосковье без семейной ипотеки

Ипотечный брокер Ракута назвал рассрочку самым выгодным способом покупки жилья

/Главная /Общество
Автор текста:
Мыльникова Кристина
/Главная /Общество
Автор текста:
Мыльникова Кристина

С начала 2025 года в Подмосковье доля ипотечных сделок в новостройках держится на рекордно низком уровне — 58%. Это связано с широким распространением рассрочек. В Московской области их начали внедрять позже, чем в столице, но в итоге программы оказались успешными. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, какие есть плюсы и минусы, а также риски покупки квартиры в рассрочку в Подмосковье.

По его словам, в связи с ужесточением кредитно-денежной политики Центробанка и изменениями в льготных программах доля рассрочек на новостройки у некоторых застройщиков по отношению с продажами стала выше на 50%. Однако у этого вида покупки недвижимости есть свои отрицательные стороны.

Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин
Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин

«В среднем обычно 50% приходится на ипотеки, а 40% — это рассрочки. У всего есть свои плюсы и минусы. Минусы, которые больше всего беспокоят Центробанк, — это то, что рассрочки дополнительно не регулируются со стороны государства. Это договор между застройщиком и заемщиком. Также нагрузка, которая появляется у заемщика, подписавшего договор рассрочки, не отображается в кредитной истории, это грозит дополнительными рисками, неплатежеспособностью и банкротством. И, соответственно, этот момент сейчас хотят урегулировать, так как опасаются, что будут неприятные ситуации», — рассказал Ракута.

Кроме того, специалист отметил, что есть риск банкротства застройщиков, хотя в текущих реалиях это больше исключение из правил. Так как рассрочка не регулируется эскроу-счетами, есть риски ненадежности рассрочки и того, достроится проект или нет. 


«Помимо этого, покупатель недвижимости может не рассчитать свои долговые обязательства, потому что рассрочку дают на два года, максимум на пять лет. У человека могут измениться жизненные обстоятельства, поэтому он может потерять то, что вложил, и остаться без квартиры. Еще один минус — первоначальный взнос должен быть от 30 до 50% от общей стоимости жилья, а это достаточно большая сумма», — объяснил Ракута.
Фото: istockphoto.com
Фото: istockphoto.com

Однако эксперт отметил, что у жителей Подмосковья есть и плюсы по оформлению рассрочки. Например, если сравнивать рассрочку с семейной ипотекой, то застройщики дают внушительную скидку, которая может достигать 1,5–2 миллионов рублей и более.


«Некоторые банки вводят для застройщиков дополнительные комиссии на семейную ипотеку. На один и тот же лот по семейной ипотеке и по рассрочке будет разница в цене. Допустим, покупая квартиру по семейной ипотеке, она будет на 1,5 миллиона дороже, потому что у банка есть дополнительная комиссия. А покупая в рассрочку, есть много выгод — прайсовая цена, скидки, нет расходов по ипотеке, комиссии банков. Если клиент платежеспособный и действительно понимает, что в течение двух-трех лет у него есть возможность погасить выплаты по рассрочке и выкупить объект, то это очень выгодно. Но нужно подходить к вопросу внимательно и аккуратно», — подытожил специалист.

Ранее REGIONS писал о том, что льготная ипотека станет доступнее для жителей Подмосковья.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Циклон-«последыш» ударит по Подмосковью: сколько снега принесет финальный снежный удар зимы 2026 года

    Синоптик Тишковец: пик снегопада в Подмосковье придется на ночь 25 февраля

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Антон Никитин
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Антон Никитин

    Московскую область второй день засыпает снегом. Обещанный циклон пришел точно по расписанию и теперь кружит над регионом, заметая дороги и тротуары. Рассказываем, когда стихнет непогода и как пережить ее без проблем.

    Главное о снегопаде

    По данным ведущего специалиста центра погоды «Фобос» Евгения Тишковца, за день в Подмосковье выпало от 5 до 6 миллиметров осадков. Больше всего досталось Можайску и Серпухову. Снег продолжается, и своего пика он достигнет в ночь на среду, 25 февраля.

    Синоптики предупреждают: на дорогах снежные заносы, видимость серьезно ухудшилась. Высота снежного покрова в регионе сейчас около 66 см, а после этого снегопада может вырасти до рекордных 70 см и более.

    Когда закончится

    Хорошая новость: этот снегопад, скорее всего, последний в сезоне. В среду снег еще будет идти, но уже не так интенсивно. А с четверга по субботу осадков не ожидают.

    И сразу потепление. Уже в субботу, 28 февраля, столбики термометров поднимутся до +3 градусов, а в воскресенье, 1 марта, воздух прогреется до +6. Метеорологическая весна наступит чуть раньше срока.

    Как быть водителям

    Минтранс Подмосковья призывает автомобилистов по возможности отказаться от поездок. Если все-таки выехали:

    • Соблюдайте скоростной режим и держите дистанцию в полтора-два раза больше обычной
    • Избегайте резких маневров и торможений
    • Будьте аккуратнее на поворотах, мостах и эстакадах
    • Не паркуйте машины под деревьями и шаткими конструкциями
    • Не перекрывайте проезд уборочной технике

    Как быть пешеходам

    • Переходите дорогу только по переходам и только убедившись, что водители вас заметили
    • В темное время суток обязательно надевайте световозвращатели — они реально спасают жизнь
    • Будьте осторожны: из-за снега и ветра с крыш могут падать сосульки и снежные шапки

    Что с уборкой

    Коммунальные службы работают в усиленном режиме. Техника чистит дороги, дворники расчищают проходы. В приоритете — места массового скопления людей, подходы к соцобъектам и контейнерным площадкам.

    Власти напоминают: чтобы снегоуборочная техника могла беспрепятственно проехать по дворам, не бросайте личный транспорт на проезжей части. Работа всех служб направлена на то, чтобы минимизировать неудобства для жителей.

    Кстати, о погоде

    Давление на этой неделе будет повышенным — до 762 мм ртутного столба. Но синоптики успокаивают: погода от этого будет более комфортная. При повышенном атмосферном давлении снег идет с ясного неба, так что солнышко еще порадует.

    Ветер сохраняется довольно плотный, сменит направление на северо-западное. Одеваться надо по-зимнему — ощущаться температура будет холоднее, чем показывают градусники.

  • istockphoto.com/Elena Goosen
    / Фото: istockphoto.com/Elena Goosen

    Почему высокая рассада — ошибка: агроном объяснил, как добиться силы, а не роста

    Агроном Суровцев: рассада, которую держат в прохладе, будет коренастой и сильной

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая

    /эксклюзив

    Многие огородники ошибочно считают, что качественная рассада должна быть высокой и пышной. Однако опыт показывает, что такие растения часто хуже переносят пересадку, ломаются от ветра и долго приживаются на новом месте. Настоящая сила рассады кроется не в ее внешней красоте, а в сбалансированном развитии, которое создает запас прочности на весь сезон, рассказывает REGIONS агроном из Подмосковья Леонид Суровцев.

    Сила начинается с корней, а не с листьев

    Первое, на что стоит обратить внимание, — это состояние корневой системы, а не зелени.


    «Здоровая рассада имеет развитые, светлые корни, которые полностью оплели земляной ком в стаканчике, но при этом не свернулись в плотный клубок», — отмечает Леонид Суровцев.
    REGIONS/Наталья Надточая
    / Фото: REGIONS/Наталья Надточая

    Именно сильные корни обеспечат растению быстрое укоренение и активный рост после пересадки в грунт, в то время как слабая корневая система не спасет даже самое зеленое растение.

    Свет и прохлада: два кита успеха

    Для формирования крепкого стебля и плотных листьев критически важен не столько яркий, сколько равномерный и стабильный свет. Недостаток света или его однобокое направление заставляют рассаду болезненно вытягиваться. Не менее важен температурный режим.


    «Рассада, которую держат в умеренной прохладе, особенно с понижением температуры ночью, всегда будет более коренастой и сильной, чем та, что стоит в тепле у батареи», — делится наблюдением агроном.
    REGIONS/Наталья Надточая
    / Фото: REGIONS/Наталья Надточая

    Прохлада замедляет слишком бурный рост надземной части, зато стимулирует развитие корней.

    Умеренность в поливе и сдержанность в подкормках

    Одна из частых ошибок — чрезмерный полив. Постоянно влажная почва делает ткани растения рыхлыми и уязвимыми. Полив должен быть не частым, но достаточным, чтобы земляной ком пропитывался полностью, а между поливами успевал слегка подсохнуть верхний слой. Так корни учатся «искать» воду и активно развиваются.

    С подкормками также не стоит спешить. В первые недели жизни растение берет все необходимое из качественного грунта. Раннее внесение удобрений может дать резкий скачок зелени в ущерб общей устойчивости.

    Правильный грунт и своевременное закаливание

    Грунт для рассады должен быть в первую очередь рыхлым и воздухопроницаемым. Слишком «жирная», плотная и богатая органикой почва часто приводит к дисбалансу в развитии. Не стоит забывать и о подготовке растений к уличным условиям.


    «Закаливание — это не стрессовая процедура в последние дни, а плавный процесс. Достаточно начать с регулярного проветривания комнаты, и рассада адаптируется к движению воздуха и перепадам температур гораздо спокойнее», — советует Леонид Суровцев.
    REGIONS/Наталья Надточая
    / Фото: REGIONS/Наталья Надточая

    Как выглядит идеал: признаки готовой к высадке рассады

    Крепкую, готовую к пересадке рассаду выдает ее вид: невысокий приземистый кустик с толстым, прочным стеблем, короткими междоузлиями и листьями насыщенного зеленого цвета. Такое растение уверенно держится в горшке и не клонится в сторону. После высадки на постоянное место оно практически не болеет и сразу продолжает рост, тратя силы не на адаптацию, а на развитие.

    Итогом такого подхода становится не только выносливая рассада, но и в конечном счете — более обильный и качественный урожай.

    Читайте также:

    Новый враг садоводов: какое дерево приравняли к борщевику и обязали уничтожать

    Как вырастить лисички в саду: правда ли, что грибы растут как на дрожжах

    Картошка бунтует: неправильная посадка убивает урожай — опытные дачники знают, как избежать ошибок


  • REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Сытно, хрустяще, по-домашнему: картофельные зразы с грибами — даже мясоеды попросят добавки


    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Антон Никитин
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Антон Никитин

    Вечером муж возвращается с работы голодный и требует чего-то сытного, а на мясо в холодильнике даже не намекает. Эти картофельные зразы с грибами выручают всегда: по сытности не уступают котлетам, а на вкус получаются такими, что даже заядлые мясоеды просят добавки и не верят, что в блюде нет ни грамма мяса.

    Рецепт картофельных зраз с грибами

    Это блюдо — настоящая палочка-выручалочка для постного стола или просто для разнообразия домашнего меню. Нежное картофельное тесто с крахмалом, хрустящая корочка и ароматная грибная начинка с луком создают идеальный баланс вкусов и текстур. Зразы получаются сытными, красивыми и очень домашними. Экономит время и спасает нервы.

    Ингредиенты для зраз

    Для картофельного теста:

    1. Картофель — 1 кг.
    2. Картофельный крахмал — 2-3 столовые ложки.
    3. Соль — по вкусу.
    4. Панировочные сухари или мука — для обваливания.
    5. Растительное масло — для жарки.

    Для грибной начинки:

    1. Шампиньоны свежие — 400 грамм.
    2. Лук репчатый — 2 средние луковицы.
    3. Соль, черный перец — по вкусу.
    4. Растительное масло — для жарки.

    Как приготовить картофельные зразы с грибами пошагово

    Шаг 1: Подготовка картофеля

    Картофель тщательно моют и отваривают в мундире до готовности. Готовую картошку слегка остужают, очищают от кожуры и горячей пропускают через мясорубку или тщательно разминают толкушкой в пюре. Важно не добавлять ни молока, ни масла — картофельная масса должна быть достаточно плотной.

    Шаг 2: Замес теста

    Пюре остужают до теплого состояния. Добавляют картофельный крахмал и соль, тщательно вымешивают руками до получения однородного, эластичного теста. Если масса кажется слишком липкой, можно добавить еще немного крахмала.

    Шаг 3: Приготовление начинки

    Пока картофель варится, готовят начинку. Лук мелко нарезают и обжаривают на растительном масле до прозрачности. Шампиньоны нарезают мелкими кубиками, добавляют к луку и жарят, помешивая, до полного выпаривания жидкости и легкого румянца. В конце солят и перчат по вкусу. Начинка должна быть достаточно сухой, чтобы зразы не разваливались при жарке.

    Шаг 4: Формовка зраз

    Руки смачивают холодной водой, чтобы картофельная масса не липла. Берут примерно столовую ложку с горкой картофельного теста, формируют на ладони лепешку. В центр кладут чайную ложку грибной начинки. Аккуратно защипывают края, формируя продолговатую или круглую котлетку, чтобы начинка оказалась полностью внутри.

    Шаг 5: Панировка и жарка

    Каждую зразу обваливают в панировочных сухарях или муке со всех сторон. На сковороде разогревают достаточное количество растительного масла. Обжаривают зразы на среднем огне с двух сторон до золотистой хрустящей корочки, по 3-4 минуты с каждой стороны.

    Пищевая ценность и советы по подаче

    Приблизительная пищевая ценность одной порции (3-4 зразы): 280-320 ккал, где белков — 6 г, жиров — 12 г, углеводов — 40 г. Зразы подают горячими со сметаной, свежей зеленью или грибным соусом. Они отлично хранятся в холодильнике и легко разогреваются на сковороде. В грибную начинку можно добавить рубленое вареное яйцо или зелень для разнообразия, а шампиньоны заменить любыми лесными грибами — будет еще ароматнее.

  • Фото: РИА Новости/Артем Кулекин
    Фото: РИА Новости/Артем Кулекин

    К вам пришли мошенники: как узнать сотрудников управляющей компании


    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина

    В Подмосковье мошенники продолжают обманывать граждан, притворяясь сотрудниками коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. На днях их жертвой стала одна из жительниц Чехова. Две злоумышленницы проникли к женщине в квартиру под предлогом проверки газового оборудования, отвлекли собственницу и похитили ценные вещи. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта в сфере управления недвижимостью и ЖКХ Сергея Сергеева, как отличить мошенников от сотрудников управляющих компаний.

    По его словам, в Московской области законодательно не закреплено ношение сотрудниками коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций униформ. Они могут приходить к жильцам в обычной одежде. Однако работники обязаны предъявить удостоверение, которое подтверждает их профессиональные компетенции.

    Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    «Каждому жителю Подмосковья важно знать, какая управляющая компания (УК) обслуживает их многоквартирный дом. Если пришли люди, которые представляются сотрудниками службы, нужно попросить у них подтверждающие документы. Однако мошенники обычно к этому готовы, у них могут быть поддельные удостоверения, форма и вся соответствующая атрибутика», — сказал Сергеев.

    Эксперт отметил, что о визите сотрудников УК должны уведомлять заранее на информационных стендах или в домовых чатах. 

    Фото: istockphoto.com
    Фото: istockphoto.com

    Самый верный способ отличить мошенников от представителей УК — позвонить в компанию, чьи сотрудники якобы пришли, добавил он. Это может быть управляющая компания или газовые службы. 


    «Прежде, чем впускать кого-то квартиру, нужно спросить имя и фамилию человека, попросить показать удостоверение, позвонить в управляющую организацию и уточнить, работает ли у них такой сотрудник. Если они подтвердят, можно смело впускать. А если же у вас возникают сомнения, вы имеете право отказаться с ними взаимодействовать», — сообщил Сергеев.

    Он добавил, что сотрудники коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций могут приходить, чтобы проверить коммуникации для предотвращения аварий. У них есть обязанность проверять состояние инженерных коммуникаций не реже раза в год.

    Ранее REGIONS писал о том, что в Московской области запустили экспериментальные квитанции для оплаты услуг ЖКХ. Документы некоторых граждан с их согласия перевели исключительной в цифровой формат и перестали печатать на бумаге.

  • Фото: ТАСС/Сергей Булкин
    Фото: ТАСС/Сергей Булкин

    Изображала мужчину и надругалась над церковью: Цыганова прошлась по заслуженной артистке РФ Ваенге

    Цыганова заявила, что Ваенга не достойна звания заслуженного артиста РФ

    /Главная /Звезды
    Автор текста:
    Рафаэль Залян
    /Главная /Звезды
    Автор текста:
    Рафаэль Залян

    Знаменитая исполнительница шлягера «Русская водка» Виктория Цыганова недвусмысленно намекнула на то, что она не в восторге от некоторых знаменитостей, которым власти РФ присудили звание заслуженных артистов. Своим мнением певица поделилась в беседе с корреспондентом REGIONS.

    По мнению Цыгановой, в ее личном рейтинге кандидатов на звание заслуженного артиста певица Елена Ваенга далеко не на первом месте.


    «И это та самая Ваенга, которая выходила на сцену в образе монаха, изображала из себя мужчину, извращалась над образом священнослужителя. Собственно, я ее особо не ругала, я ругала тех, кто ей присуждает подобные звания», — заметила Цыганова.

    Она уточнила, что такие артисты не должны носить подобные высокие титулы. Более того, звезда отказывается даже принимать их в качестве творческих единиц.


    «Я имею право на свое мнение. Меня такие артисты раздражают, я такое не слушаю», — сказала звезда.

    При этом Цыганова не уточнила, хотела бы она, чтобы и ей присвоили звание заслуженного артиста РФ.

    Ранее Анастасия Волочкова отказалась от подачи новых исков из-за пенсии.