С начала 2025 года в Подмосковье доля ипотечных сделок в новостройках держится на рекордно низком уровне — 58%. Это связано с широким распространением рассрочек. В Московской области их начали внедрять позже, чем в столице, но в итоге программы оказались успешными. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, какие есть плюсы и минусы, а также риски покупки квартиры в рассрочку в Подмосковье.
По его словам, в связи с ужесточением кредитно-денежной политики Центробанка и изменениями в льготных программах доля рассрочек на новостройки у некоторых застройщиков по отношению с продажами стала выше на 50%. Однако у этого вида покупки недвижимости есть свои отрицательные стороны.
«В среднем обычно 50% приходится на ипотеки, а 40% — это рассрочки. У всего есть свои плюсы и минусы. Минусы, которые больше всего беспокоят Центробанк, — это то, что рассрочки дополнительно не регулируются со стороны государства. Это договор между застройщиком и заемщиком. Также нагрузка, которая появляется у заемщика, подписавшего договор рассрочки, не отображается в кредитной истории, это грозит дополнительными рисками, неплатежеспособностью и банкротством. И, соответственно, этот момент сейчас хотят урегулировать, так как опасаются, что будут неприятные ситуации», — рассказал Ракута.
Кроме того, специалист отметил, что есть риск банкротства застройщиков, хотя в текущих реалиях это больше исключение из правил. Так как рассрочка не регулируется эскроу-счетами, есть риски ненадежности рассрочки и того, достроится проект или нет.
«Помимо этого, покупатель недвижимости может не рассчитать свои долговые обязательства, потому что рассрочку дают на два года, максимум на пять лет. У человека могут измениться жизненные обстоятельства, поэтому он может потерять то, что вложил, и остаться без квартиры. Еще один минус — первоначальный взнос должен быть от 30 до 50% от общей стоимости жилья, а это достаточно большая сумма», — объяснил Ракута.
Однако эксперт отметил, что у жителей Подмосковья есть и плюсы по оформлению рассрочки. Например, если сравнивать рассрочку с семейной ипотекой, то застройщики дают внушительную скидку, которая может достигать 1,5–2 миллионов рублей и более.
«Некоторые банки вводят для застройщиков дополнительные комиссии на семейную ипотеку. На один и тот же лот по семейной ипотеке и по рассрочке будет разница в цене. Допустим, покупая квартиру по семейной ипотеке, она будет на 1,5 миллиона дороже, потому что у банка есть дополнительная комиссия. А покупая в рассрочку, есть много выгод — прайсовая цена, скидки, нет расходов по ипотеке, комиссии банков. Если клиент платежеспособный и действительно понимает, что в течение двух-трех лет у него есть возможность погасить выплаты по рассрочке и выкупить объект, то это очень выгодно. Но нужно подходить к вопросу внимательно и аккуратно», — подытожил специалист.
Ранее REGIONS писал о том, что льготная ипотека станет доступнее для жителей Подмосковья.
