Покупка комнаты в общежитии — нередкое решение при ограниченном бюджете или необходимости срочной прописки. Однако, несмотря на доступность, такая сделка требует особой осторожности. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков рассказал в беседе с порталом «Аргументы и Факты», на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и получить юридически чистое жилье.
Что нужно проверить перед покупкой
Первое, что отличает такие сделки — наличие нескольких владельцев. Если комната находится в долевой собственности, продавец обязан предложить ее остальным участникам доли, получить отказы, заверить их нотариально и только затем выставлять объект на продажу. Это обязательный юридический шаг, без которого сделка может быть оспорена.
Второе — отсутствие долгов и обременений. Необходимо запросить справки об отсутствии арестов, залогов и задолженностей по ЖКУ. По словам эксперта, были случаи, когда долг за коммунальные услуги достигал стоимости самой комнаты. Дополнительно важно убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства, иначе имущество может быть изъято для погашения долгов.
Документы, прописка и риски ипотеки
Важно исключить наличие прописанных лиц, включая умерших или заключенных — для этого следует запросить выписку из домовой книги. Также покупателю должны предоставить оригиналы документов: паспорт, выписку из ЕГРН, подтверждение права собственности и справку о дееспособности владельца из ПНД.
При этом не все комнаты доступны для покупки — нельзя купить помещение в студенческом или ведомственном общежитии. Сделка возможна только в случае, если объект приватизирован и переведен в статус жилого помещения. Теоретически комнату можно приобрести и в ипотеку, но банки относятся к таким сделкам с настороженностью из-за ветхого состояния фондов.
В конечном счете, несмотря на привлекательную цену, покупка комнаты в общежитии требует серьезной юридической подготовки и тщательной проверки всех нюансов.
Ранее сообщалось, что ответственность за сдачу домов туристам ужесточат для владельцев.
