Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одним из самых стабильных источников дохода, особенно в Московской области. Учредитель инвестиционной платформы Александр Волгин в беседе с «Известиями» рассказал о ключевых правилах успешных вложений в данный сегмент.
По словам эксперта, покупка объектов с уже действующими арендаторами обеспечивает доходность от 8% до 12% годовых. Такие инвестиции считаются наиболее предсказуемыми: покупатель заранее знает условия аренды и платежеспособность арендатора. Для объектов стоимостью 20–40 млн рублей срок окупаемости составит около 10 лет, а вложения в недвижимость от 100 млн могут начать приносить прибыль уже через 8 лет.
Волгин отметил, что важнейшим фактором успеха является выбор локации — именно она станет гарантией дохода, если арендатор решит съехать. Также инвестору стоит внимательно изучить договор аренды, включая условия индексации арендной платы.
Альтернативой может стать покупка нового или строящегося объекта без арендатора, однако это рискованный шаг. В таком случае Волгин рекомендует сотрудничать с профильными компаниями или заранее договариваться с сетевыми арендаторами, иначе инвестиция может превратиться в «лотерею».
Среди наиболее ликвидных объектов в Подмосковье эксперт выделил аптеки и магазины у дома. Однако из-за ограниченного количества таких помещений в жилых комплексах возможны ситуации, когда помещение придется сдавать менее прибыльным арендаторам, например, салонам красоты.
Дополнительные возможности для вложений дают парковки и склады у дома. Стоимость таких объектов варьируется от 2 до 5 млн рублей, а при правильном выборе локации доходность может превысить средние показатели по рынку.
Развивается также сегмент промышленной складской недвижимости — light industrial. Такие объекты востребованы малым бизнесом, и вложения в них могут приносить более 10% годовых при покупке на этапе строительства.
В заключение Волгин подчеркнул, что любые инвестиции требуют тщательного анализа и понимания рынка. Высокая доходность всегда сопряжена с рисками, поэтому подход к вложениям должен быть максимально осознанным.
Ранее эксперты напоминали, что на рынке не существует инструментов, способных гарантировать сверхдоход без серьезной подготовки и изучения всех факторов.
Ранее сообщалось, что ЦБ поднял курс доллара относительно рубля.
