Хотите купить квартиру с друзьями? Юрист предупредил о рисках такой сделки

Покупка квартиры с друзьями или родственниками может привести к юридическим проблемам, финансовым потерям и конфликтам между совладельцами. О рисках такой сделки интернет-изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По словам специалиста, сложности начинаются, когда у владельцев появляются разные планы на недвижимость. Один может захотеть продать квартиру, другой — сдавать ее, а третий — жить в ней. Проблемой также становится ситуация, когда кто-то перестает участвовать в общих расходах.

Продать квартиру целиком без согласия всех собственников нельзя. Если владельцы серьезно конфликтуют, порядок пользования жильем иногда приходится устанавливать через суд. В итоге человек может получить долю в недвижимости, которую сложно быстро продать без финансовых потерь.

До покупки юрист советует заранее договориться о том, кто будет платить ипотеку, налоги, расходы на ремонт и содержание квартиры. Также стоит определить, как будет распределяться доход от аренды и что произойдет, если один из собственников захочет продать свою долю.

Остапенко также советует учитывать долги и возможное банкротство одного из собственников, его смерть и переход доли к наследникам. Если квартира куплена в ипотеку, внутренние договоренности между созаемщиками о распределении платежей сами по себе не меняют их обязательств перед банком.

Если совместная покупка все же планируется, юрист рекомендует выбирать хорошо знакомого и проверенного человека. По его словам, наиболее безопасным вариантом считается владение квартирой двумя собственниками с равными долями.

Перед сделкой также стоит учитывать семейное положение будущего совладельца, источник его дохода, наличие долгов и других обязательств, уровень финансовой грамотности и дисциплины.