logo
/новости Московской области

Игра риелторов: как не угодить в ловушку аферистов, арендуя квартиру в Подмосковье

/Главная /Общество
Автор текста:
Игорь Кропоткин
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Игорь Кропоткин
/эксклюзив
Эксперты рассказали нам, как не стать жертвой недобросовестных риелторов и собственников в Подмосковье.

Выписка — не проблема

Как правило, аферисты привлекают ценой, отметил руководитель агентства недвижимости Maxima Максим Юсов.

«То есть, они выставляют квартиру для аренды на 20-30% ниже рынка. И нередко они не отвечают на звонки, только принимают SMS или связываются в мессенджерах и соцсетях», — рассказал корреспонденту Regions эксперт.

Собеседник посоветовал жителям Подмосковья не заселяться удаленно. Квартиру обязательно нужно прийти и посмотреть, ознакомившись с документами владельца: паспортом, выпиской из ЕГРН, основанием покупки помещения.

«По поводу выписки из Единого государственного реестра недвижимости — мошенники зачастую говорят, что ее долго заказывать, ищут другие отговорки. В действительности это делается через «Госуслуги» в течение минуты. Очень легко и быстро», — предупредил Юсов.

Документы нужно читать

Инвестиционный брокер по недвижимости Наталья Найденкова озвучила схожее мнение, а также назвала наиболее популярные способы мошенничества в сфере аренды жилья.

«Одна из самых популярных схем — так называемые информационные агентства. Они размещают объявления, а когда вы звоните, приглашают вас в офис и уговаривают подписать договор. Только после этого человеку дают информацию об одной или нескольких квартирах, которые в действительности могут даже и не сдаваться. Когда же обманутый арендатор пытается выяснить, в чем дело, или забрать деньги, ему говорят, что договор подразумевает только передачу данных, а за их качество агентство ответственности не несет», — отметила эксперт.

На мошенничество такого рода, объяснила собеседница, указывает как раз предложение посетить офис до осмотра квартиры, а также требование сразу подписать какие-либо бумаги или оплатить какие-либо услуги. Кроме того, тревожным звоночком может быть низкая цена — обычно риелторы берут за свои услуги сумму месячной аренды.

Случаются и встречи с черными риелторами, добавила Найденкова, которые снимают квартиру, подделывают все документы на нее, а затем выставляют в аренду ниже рынка. Обычно они выбирают собственников, которые редко появляются дома. Когда человек приходит уже в свою квартиру, он зачастую встречает еще нескольких арендаторов, а недобросовестного риелтора найти больше не получается.

Обезопасить же себя крайне просто — надо тщательно проверять документы, а если владелец пытается торопить съемщика, то присмотреться к нему и бумагам вдвойне внимательнее.

Сначала договор, потом оплата

«Еще один вариант мошенничества — когда хозяин меняет замки. Вы устно договариваетесь об аренде, но вам вместо заключения договора предлагают ключи от квартиры и просят заехать через несколько дней. Однако, согласно нашему законодательству, фактом передачи прав на аренду жилым помещением является подписание договора. Поэтому, когда вы спустя время обнаружите другие замки на двери и не сможете связаться с владельцем, то и сделать ничего не сможете», — подчеркнула эксперт.

Ранее мы рассказывали, где в Подмосковье снять комфортную квартиру по доступной цене.