Россияне столкнулись с непростым финансовым выбором: продолжать арендовать жилье или оформлять ипотеку на фоне высоких процентных ставок. Сравнительный анализ эффективности аренды жилья и ипотеки в современных условиях представил «Газете.Ru» руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
При текущей ипотечной ставке в 18,5% годовых аренда квартиры оказывается значительно выгоднее приобретения жилья в кредит. Согласно расчетам экспертов, за 20 лет расходы арендатора могут быть на 30% меньше, чем общая сумма выплат по ипотеке.
На примере московской студии стоимостью ₽12,9 млн рублей ежемесячный платеж по ипотеке составит около ₽163 тысяч, тогда как аренда аналогичного жилья обойдется в ₽85 тысяч в месяц. За два десятилетия совокупные выплаты по кредиту достигнут ₽39,1 млн, из которых ₽28,8 млн составит переплата по процентам. В то же время общая сумма арендных платежей за тот же период составит примерно ₽20,4 млн.
Однако эксперты предупреждают, что стоимость аренды не остается неизменной. При умеренном росте цен через 5-10 лет арендная плата может увеличиться в 1,5-2 раза. В этом случае общие расходы за 20 лет могут превысить ₽25-30 млн, при этом арендатор не станет собственником недвижимости.
Ключевыми преимуществами аренды в текущих условиях являются отсутствие крупного первоначального взноса и более низкие ежемесячные платежи. Этот вариант оптимален как временное решение для тех, кто копит на первоначальный взнос.
Ипотека, в свою очередь, обеспечивает стабильность и защищает от роста арендных платежей. При снижении ключевой ставки ЦБ у заемщиков появится возможность рефинансировать кредит по более низким процентам, что позволит существенно сократить переплату. Досрочное погашение также является эффективным инструментом уменьшения общей стоимости кредита.
Ранее арендодателям напомнили о главном запрете при выселении жильцов.
