Ипотека после развода: как разделить долг и не остаться крайним

Раздел ипотеки между бывшими супругами не меняет кредитный договор, а банк после развода может потребовать весь долг с одного из солидарных созаемщиков, даже если суд распределил обязательства пополам. Об этом «Газете.ру» рассказала адвокат Марина Голенкова.

По ее словам, решение о разделе определяет отношения супругов между собой, но само по себе не меняет договор с кредитором. Для перевода долга нужно согласие банка. Если супруги были созаемщиками, они остаются солидарными должниками, и банк вправе требовать всю сумму с любого из них. Ссылка на решение суда его требования не отменяет, а квартира остается в залоге. Раздел на доли не означает, что каждый отвечает перед банком только за свою часть жилья.

Если один из бывших супругов внес больше своей доли платежей, он может требовать компенсацию от другого. Для этого важно сохранять платежные документы. При этом спор между бывшими супругами не останавливает обязательства перед банком, отметила адвокат.

Голенкова посоветовала обсуждать решение с кредитором еще во время развода. Возможные варианты — переоформление кредита на одного заемщика с согласия банка, рефинансирование или согласованная продажа квартиры с погашением долга. Если договориться удалось, изменения в кредитном договоре нужно оформлять письменно, подчеркнула она. При использовании материнского капитала дополнительно нужно учитывать права детей, заключила адвокат.