logo
/новости Московской области9May
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Как оформить наследство, чтобы не было грызни с родней: совет юриста из Подмосковья

/Главная /Общество
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
Споры о наследстве — одна из самых частых причин, по которой близкие люди перестают разговаривать друг с другом. Квартира, которая должна была стать общим семейным достоянием, превращается в яблоко раздора. Можно ли этого избежать? Да, если заранее подойти к вопросу грамотно. О том, как оформить наследство так, чтобы не оставить после себя враждующих родственников, рассказывает REGIONS подмосковный юрист Николай Метелица.

Конфликты начинаются там, где нет четкой воли собственника. Часто люди думают: «Мои дети сами договорятся». Но практика показывает: когда речь заходит о квадратных метрах, даже самые любящие братья и сестры могут переругаться насмерть. Поэтому лучше взять дело в свои руки.

«Самая большая ошибка — пускать все на самотек. Человек уходит из жизни, а родственники остаются один на один с законом, который не всегда совпадает с их представлениями о справедливости. Если вы хотите, чтобы ваша квартира перешла именно к тем, кому вы ее завещаете, и чтобы после вашего ухода не было склок, нужно сделать три простых, но очень важных шага», — объясняет Николай Метелица.

Первый шаг: понять законную очередность

Прежде чем писать завещание, нужно знать, что произойдет, если вы его не оставите. По закону наследство распределяется по очереди. Первыми вступают дети, супруг и родители. Если их нет — братья, сестры, бабушки, дедушки. И так далее.

Но есть категория наследников, которых невозможно «отодвинуть» даже завещанием — это так называемые обязательные наследники.

К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг и родители. Они получат свою долю независимо от того, что написано в завещании.

«Да, если дочь пенсионерка или инвалид, она имеет право на обязательную долю. Закон защищает тех, кто не может себя прокормить. И это важно учитывать при составлении завещания», — поясняет Николай Метелица.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Второй шаг: грамотно составить завещание

Если вы хотите, чтобы квартира перешла не к законным наследникам, а, скажем, к внуку, племяннику или даже постороннему человеку, нужно оформить завещание. Но просто написать «завещаю квартиру Ивану» недостаточно. Важно сделать это у нотариуса, чтобы потом не возникло споров о подлинности.

Завещание может быть закрытым (вы сами пишете его в конверте) или открытым (нотариус его оформляет и оглашает). В любом случае оно должно быть составлено с соблюдением всех формальностей. Иначе родственники могут оспорить его в суде.

«Я часто вижу ситуации, когда человек написал завещание на коленке, заверил у соседа, а потом наследники доказывают, что в момент подписания он не отдавал отчета своим действиям. Такие завещания легко оспариваются. Лучше заплатить нотариусу, чем потом годами судиться», — советует Николай Метелица.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Третий шаг: подумать о прижизненных решениях

Завещание — не единственный способ передать квартиру. Есть еще дарение (договор дарения) и рента (пожизненное содержание с иждивением). У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Дарение — самый простой способ: вы дарите квартиру сейчас, а не после смерти.

  • Плюс: наследственных споров не будет, квартира сразу переходит к одаряемому.
  • Минус: если отношения испортятся, вернуть квартиру будет практически невозможно.

Рента — вы передаете квартиру, а взамен получаете пожизненное содержание (продукты, уход, помощь по хозяйству).

  • Плюс: вы обеспечиваете себе уход, а квартира уходит к тому, кто за вами ухаживает.
  • Минус: если договор оформлен неграмотно, он может быть оспорен.
«Я рекомендую своим клиентам подходить к вопросу комплексно. Если вы уверены в человеке и не боитесь потерять квартиру при жизни — дарение. Если хотите гарантировать себе уход — рента. Если хотите сохранить контроль до конца жизни — завещание. Но в любом случае лучше проконсультироваться с юристом», — говорит Николай Метелица.

Как распределить доли, если наследников несколько

Если у вас несколько наследников, и вы хотите, чтобы каждый получил свою долю, лучше указать это в завещании. Можно разделить квартиру в долях, а можно оставить кому-то одному, а другим — денежную компенсацию или другое имущество.

Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
«Закон предполагает, что наследники делят квартиру поровну, если иное не указано в завещании. Но равные доли не всегда означают справедливость. Один живет в этой квартире, другой — в другом городе. Один готов продать, другой — нет. Поэтому лучше все прописать заранее. Или хотя бы оставить письменные пожелания, чтобы наследники знали вашу волю», — советует юрист.

Какие налоги и расходы ждут наследников

Многие боятся, что вступление в наследство потребует огромных денег. На самом деле налог на наследство для близких родственников (дети, супруг, родители, братья, сестры) отменен.

Но есть нотариальные расходы: госпошлина, стоимость услуг нотариуса, технические работы. В среднем это 0,3–0,6% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% — для остальных.

Кроме того, наследники должны оплатить долги наследодателя, если они есть. И если долги больше стоимости наследства, принимать его невыгодно.

Истории из практики: как не надо делать

Юрист делится несколькими случаями из своей работы, которые показывают, к чему приводит небрежное отношение к наследству.

Первый случай: пожилая женщина написала завещание на внука, но не учла, что у нее есть дочь-пенсионерка. После ее смерти дочь потребовала обязательную долю, и внук получил только половину квартиры. Скандал длился два года.

Второй случай: мужчина оставил квартиру сожительнице, с которой прожил 20 лет, но не оформил отношения. После его смерти законные наследники (взрослые дети от первого брака) оспорили завещание, ссылаясь на то, что отец был недееспособен. Экспертиза подтвердила, что он отдавал отчет своим действиям, но суд длился три года, и все это время сожительница жила в неопределенности.

Третий случай: супруги оформили квартиру в совместную собственность без выделения долей. Когда муж умер, жена автоматически получила его половину как переживший супруг, а дети — ничего. Дети обиделись, хотя мать и не планировала их обделять, просто закон сработал так.

Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
«Эти истории — не исключение, а правило. Люди не думают о последствиях, а потом их близкие расплачиваются годами судов. Лучше потратить один день и пару тысяч рублей на консультацию, чем потом тратить годы и сотни тысяч на адвокатов», — резюмирует Николай Метелица.

Что сделать при жизни, чтобы не было скандалов

Юрист дает краткий чек-лист для тех, кто хочет обезопасить своих близких от споров:

  1. Оформите завещание у нотариуса, четко указав, кому и что вы оставляете.
  2. Если хотите выделить кого-то из наследников, пропишите доли.
  3. Учтите обязательную долю нетрудоспособных родственников.
  4. Подумайте о прижизненной передаче имущества (дарение, рента), если это уместно.
  5. Обсудите свои намерения с родными, чтобы они знали вашу волю и не строили ложных ожиданий.
  6. Храните документы в надежном месте и сообщите близким, где их искать.
«Самое главное — не бояться говорить о смерти. Это неприятно, но необходимо. Если вы обсудите свои планы с близкими, у них не будет иллюзий. А если вы оформите все юридически грамотно, у них не будет повода для споров. И тогда ваша квартира станет не причиной вражды, а достойным наследством, которое перейдет к тем, кому вы его завещаете», — заключает Николай Метелица.

Читайте также:

Как мошенники могут переписать на себя вашу квартиру: юрист раскрыл схему

Не лень, а биохимия: почему в дождливую погоду пропадают силы и что с этим делать — совет терапевта из Подмосковья

Эти пять вещей убивают ваш Wi-Fi: держите роутер подальше от них