Как получить ипотеку без отказа: советы финансового эксперта

Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотечного кредита, заемщику стоит заранее снизить долговую нагрузку, подтвердить официальный доход и в первую очередь обратиться в свой зарплатный банк. Об этом «Газете.ру» рассказал эксперт по финансам и кредитам Григорий Давыдов.

Специалист рекомендует перед подачей заявки погасить небольшие займы и закрыть неиспользуемые кредитные карты. Дело в том, что банки считают высокую долговую нагрузку — особенно если она превышает 50% дохода — одним из главных стоп‑факторов.

Не менее важно грамотно подтвердить доход. Физлицам нужно подготовить справку о доходах и сведения из налоговой, индивидуальным предпринимателям — налоговые декларации. При этом заявленный заработок не должен заметно отставать от средней зарплаты по региону и отрасли: такое расхождение может вызвать у банка дополнительные вопросы и снизить шансы на одобрение.

Финансист советует подавать первую заявку именно в зарплатный банк: такие клиенты уже знакомы кредитной организации, поэтому могут рассчитывать на более мягкие условия. При этом не стоит одновременно обращаться более чем в два‑три банка. «Не рассылайте анкеты веером по десяткам кредитных организаций. Большое число заявок за короткий срок может насторожить банки и негативно повлиять на оценку заемщика», — пояснил Давыдов.

По оценке эксперта, сейчас рыночные ставки по ипотеке находятся в диапазоне от 15,9 до 19,45%. Средневзвешенная ставка составляет около 18,7% — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Для сравнения: в начале 2026 года она доходила до 22–23%.

Давыдов не прогнозирует резкого удешевления ипотеки в ближайшие месяцы: этому препятствуют осторожная политика ЦБ и сохраняющиеся инфляционные риски. Если жилье нужно приобрести уже сейчас, эксперт не советует рассчитывать на обвальное снижение ставок и надолго откладывать покупку. При этом в первую очередь стоит проверить, подходит ли заемщик под одну из льготных программ.