Как правильно оформить дом, построенный на маткапитал

Семьи, которые используют материнский капитал для строительства собственного дома, часто сталкиваются не только с бытовыми, но и с важными юридическими вопросами. Государственная поддержка накладывает на родителей строгое обязательство — оформить построенное жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Об этом напомнил депутат Государственной думы от Московской области, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин в беседе с Life.ru.

Обязательство возникает автоматически, как только средства из Социального фонда России перечислены на строительство. У семьи есть шесть месяцев на его исполнение. Отсчет этого срока начинается не с момента заселения, а с официальной регистрации права собственности на дом в Росреестре и получения кадастрового номера.

Процедура распределения долей, по словам депутата, не требует предварительных согласований с ведомствами. Она начинается с подготовки специального соглашения. Родители вправе сами определить размер долей для каждого, но есть ключевое правило: стоимость доли, выделяемой каждому члену семьи (включая детей), не может быть меньше суммы, пропорциональной вложенному материнскому капиталу. Чаще всего для простоты выбирают модель равных долей на всех.

Оформить выделение долей можно двумя основными путями: через нотариуса или напрямую подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ) либо в Росреестр. Нотариальное заверение обязательно, если дом изначально оформлен как долевая собственность супругов или если один из супругов выделяет доли детям исключительно из своей части. Если же жилье записано в общую совместную собственность родителей и доли детям выделяются из этого общего владения, то можно обойтись без нотариуса, обратившись напрямую в регистрирующий орган.

Для процедуры потребуется стандартный пакет документов: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие право собственности на дом, а также квитанция об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет ₽2000, и эта сумма делится между всеми новыми собственниками поровну.

Никита Чаплин отдельно акцентировал внимание на важности соблюдения шестимесячного срока. Его нарушение может повлечь за собой внимание органов опеки и попечительства, которые обязаны контролировать соблюдение имущественных прав несовершеннолетних.

Депутат также сообщил о положительном изменении, которое работает с 2026 года. Оно коснется семей, которые строили дом с привлечением кредита.

После регистрации долей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дети становятся полноправными совладельцами жилья. Это накладывает отпечаток на любые будущие сделки с домом. До достижения детьми 18 лет для продажи или иного отчуждения их долей обязательно потребуется разрешение органов опеки. Специалисты должны будут убедиться, что права ребенка не ущемляются и ему предоставляется равноценное по условиям жилье.

Ранее сообщалось, что такое айс-флоатинг и сколько он стоит в Москве.