:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2thcGl0YWxueWktcmVtb250LW1rZF9kVWhDS1V5LmpwZw.webp)
Как проверить жильцов перед покупкой квартиры: все об адресной справке
Эксперт Чернокульский: адресная справка помогает выявить «невидимых жильцов»Выдача выписок из домовой книги в России прекращена с 2018 года — это произошло после вступления в силу приказа МВД России № 984 от 31 декабря 2017 года. Теперь вместо нее используют адресную справку по форме № 18. Как рассказал RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, такой документ помогает выявить «невидимых жильцов» и снизить риски при сделках с жильем на вторичном рынке.
Получить адресную справку можно двумя способами:
- Через портал «Госуслуги»: нужно найти услугу «Справка об адресе регистрации». Система автоматически заполнит анкету на основе данных профиля. Затем останется выбрать способ получения документа — в электронном виде в личном кабинете, на бумаге по почте либо лично в отделении МВД.
- В отделении МВД: если нет доступа к «Госуслугам», можно прийти в подразделение с паспортом и подать заявление на месте.
Эксперт выделил основные случаи, когда адресная справка необходима:
- При покупке квартиры на вторичном рынке — чтобы проверить, кто зарегистрирован в помещении, и избежать в будущем споров о праве пользования жильем.
- Для оформления ипотеки — многие банки запрашивают этот документ; его должен предоставить продавец как собственник.
- При вступлении в наследство — справка подтверждает, кто был зарегистрирован в квартире на момент смерти собственника.
- В судебных спорах о праве пользования жильем — она помогает доказать историю регистрации.
Если какая‑либо организация по‑прежнему требует выписку из домовой книги, стоит уточнить, какой именно документ ей нужен. В большинстве случаев речь идет именно об адресной справке от МВД, пояснил Чернокульский.