После заключения брака для супругов изменяется порядок распоряжения имуществом. Министерство жилищной политики Московской области разъяснило, как правильно совершать сделки с семейной недвижимостью и какие есть нюансы.
Совместная собственность супругов
Все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Это правило распространяется и на недвижимость.
Но есть исключения:
— недвижимость, полученная в дар или по наследству;
— купленная одним из супругов до брака.
Если супруги хотят разделить имущество или установить особые условия распоряжения, можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Сделки с совместной собственностью
Чтобы продать, подарить или обменять совместную недвижимость, одному из супругов потребуется согласие другого. Это согласие оформляется у нотариуса.
Если согласие не получено, Росреестр все равно может зарегистрировать сделку, но сделает отметку о его отсутствии. В таком случае второй супруг вправе оспорить сделку в суде.
Подарки между супругами
Супруги могут дарить друг другу только ту недвижимость, которая не считается совместной собственностью. Например, это может быть имущество, указанное в брачном договоре или соглашении о разделе.
Для передачи недвижимости в дар нужно оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Недвижимость и дети
Подростки от 14 до 18 лет имеют право совершать сделки с недвижимостью и подавать документы на регистрацию прав в Росреестре. Однако для этого потребуется письменное согласие родителей.
Если согласия нет, Росреестр все же зарегистрирует сделку, но добавит отметку об отсутствии разрешения. Такая сделка также может быть оспорена в суде.
Знание этих правил поможет избежать ошибок и защитить свои права на семейное имущество.
Ранее сообщалось, что в Госдуму внесут проект об использовании маткапитала на медуслуги для ребенка.
