Обременения позволяют гражданам защитить свои права при продаже недвижимости ее владельцем. О видах обременения и способах его снятия сообщает «РБК» со ссылкой на экспертов.
Различные виды обременений на квартиру создают разные ограничения для собственника. Права могут быть ограничены по закону, решению суда или соглашению с другими лицами.
Арест на недвижимость накладывается судом или приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства. Собственник теряет возможность продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству имущество.
Суд может также определить порядок использования арестованной недвижимости или изъять ее. При аресте по уголовному делу снять его практически невозможно, даже при банкротстве собственника.
Ипотека предполагает передачу недвижимости в залог банку или другому кредитору, что ограничивает собственника до полного погашения долга. Условия прописаны в договоре ипотеки или залога. Продать или сдать жилье в аренду можно только с письменного согласия банка.
Рента подразумевает передачу получателем имущества плательщику, который обязуется выплачивать содержание. Часто это пожизненная рента для одиноких пожилых людей, ограниченная их сроком жизни, отметил эксперт Иван Лукин.
Договор может предусматривать бессрочные выплаты, право на которые переходит родственникам или некоммерческим организациям по завещанию.
Аренда предполагает, что собственник не может жить в сданной квартире, посещать ее без согласия арендаторов или сдавать другим лицам. Продажа такой недвижимости возможна, но с обременением — арендаторы сохраняют право пользования до конца срока аренды.
Сервитут ограничивает право собственника на часть недвижимости, обеспечивая доступ сособственнику или соседу к его имуществу, если иного пути нет, поясняет Олег Дубинин.
Для снятия обременения с квартиры нужно устранить его причину: выплатить кредит, дождаться окончания договора найма или в случае ошибочного обременения решить вопрос через суд.
Чтобы снять обременение, нужно подать в Росреестр один из документов: заявление залогодержателя, совместное заявление сторон, заявление собственника с подтверждением исполнения обязательств или судебное решение о прекращении обременения.
Сократить установленные законом сроки снятия обременения невозможно. Для ускорения процесса заявление нужно подавать напрямую через сайт Росреестра или территориальное управление, минуя МФЦ.
Обременения, требующие госрегистрации, всегда указаны в выписке из ЕГРН, где также отражается их снятие. Собственник может запросить выписку через сайт Росреестра, личный кабинет на портале «Госуслуги», в МФЦ или при визите в Росреестр. По словам эксперта Олега Дубинина, только выписка из ЕГРН подтверждает наличие или отсутствие обременений, другие документы для этого не подходят.
Ранее юрист объяснила, как избежать мошенничества при аренде квартиры.
