Как увеличить жилье втрое и уменьшить платеж: история айтишника из Подмосковья
IT-специалисты могут оформить льготную ипотекуЛьготная программа «IT-ипотека» позволяет сотрудникам аккредитованных Минцифры и получающих налоговые льготы IТ-компаний взять кредит на жилье по сниженной ставке. Она действует до конца 2030 года. На каких условиях жители Подмосковья могут получить IT-ипотеку — в материале REGIONS.
Условия программы «IT-ипотека»
- Ставка — до 6%, может быть снижена по региональной программе или банком.
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал.
- Цель кредита — покупка только нового жилья во всех регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
- Размер кредита — до ₽9 млн. Его можно сложить с другим кредитом по рыночной или другой льготной ставке и увеличить общую сумму до ₽18 млн.
Требования к участникам программы «IT-ипотека»
- гражданство РФ;
- трудоустройство в течение всего срока ипотеки в аккредитованных IT-компаниях, получающих налоговые льготы (при этом организации не должны быть зарегистрированы в Москве и Санкт-Петербурге);
- возраст до 50 лет.
Требования к зарплате до вычета налогов за последние три месяца
- от ₽150 тыс. для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях;
- от ₽90 тыс. для сотрудников компаний, расположенных в остальных городах.
Учитывается место трудоустройства — можно работать как в головном офисе IT-компании, так и в филиалах.
Как проверить аккредитацию IТ-компании
Для этого можно воспользоваться сервисом проверки аккредитации. В поисковую строку нужно ввести ИНН или название компании.
Также можно заказать выписку из реестра аккредитованных IT-компаний. Эта услуга доступна только юридическим лицам.
Если компания не аккредитована, получить аккредитацию можно через Госуслуги.
На что можно использовать кредит по программе «IT-ипотека»
- Купить готовую квартиру от застройщика по договору купли-продажи.
- Купить квартиру по договору долевого участия в строящемся доме.
- Купить строящийся частный дом в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по договору долевого участия.
- Купить готовый дом по договору купли-продажи от застройщика — первого собственника.
- Построить дом по договору подряда с использованием счета эскроу.
- Купить земельный участок для строительства частного дома по договору подряда с использованием счета эскроу.
Важно помнить, что по программе нельзя купить жилье на вторичном рынке.
Что важно знать заемщикам перед оформлением IT-ипотеки
По словам эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, ужесточение требований по IT-ипотеке привело к значительному снижению сделок по этой программе.
Эксперт подчеркнул, что компания должна быть аккредитована Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Также запрещено покупать жилье в Москве и Санкт-Петербурге. IT-компании, участвующие в программе, не могут быть зарегистрированы в указанных мегаполисах, что делает данную инициативу региональной. Например, ей могут воспользоваться IT-специалисты из Московской области.
Вполне вероятно, что условия программы могут вновь измениться. Смягчение возможно при наличии достаточного финансирования и необходимости повышения спроса на жилье, считает ипотечный брокер.
Личный опыт
Как рассказал REGIONS айтишник из Подмосковья Юрий, он не побоялся рискнуть и купил квартиру в новостройке в МО с помощью льготной программы.
Ранее REGIONS писал о том, сколько зарплат нужно для первоначального взноса по ипотеке в 2025 году.