Когда к сделке с недвижимостью нужно подключать нотариуса

Министерство жилищной политики подготовило разъяснения о том, в каких случаях при сделках с недвижимостью обязательно требуется нотариальное удостоверение договора, а когда можно обойтись без него.

Нотариус обязателен, если продается доля в праве общей собственности на недвижимость. При этом другие владельцы долей должны получить право преимущественной покупки. Нотариальное заверение договора служит в том числе доказательством того, что остальных собственников известили о продаже и они отказались от своего преимущественного права. Исключение действует, если все собственники продают свои доли по одному договору — в такой ситуации нотариус не требуется. Если же доли продают не единовременно или по разным договорам, нотариальное удостоверение обязательно.

Требуется нотариус и в ряде других ситуаций. В частности, когда недвижимость приобретается супругами в долевую собственность с определением конкретных долей: такой договор по сути содержит элементы брачного договора, поэтому подлежит нотариальному удостоверению. Избежать этого можно двумя способами: оформить недвижимость в совместную собственность (по умолчанию она таковой и считается) либо заранее заключить брачный договор, устанавливающий режим долевой собственности, и предъявить его при регистрации.

Обязательным нотариальное удостоверение также является, если в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный либо ограниченный в дееспособности продавец — например, когда он стал собственником в результате дарения или вступления в наследство. При любых сделках с участием детей дополнительно необходимо получать согласие органов опеки.

Во всех остальных случаях нотариальное заверение при купле‑продаже недвижимости по закону не требуется, но стороны могут оформить его добровольно.

Процедура включает несколько этапов: сначала подписывают кредитный договор, затем — договор купли‑продажи объекта недвижимости у нотариуса (для этого нужен оригинал кредитного договора). После этого выдают кредит (тут потребуется оригинал договора купли‑продажи), далее проводят расчеты по сделке и подают документы на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках допустимо использовать сервис безопасных расчетов, но электронная регистрация в этом случае недоступна.