Когда сделку с жильем стоит поставить на паузу: мнение экспертов

Чаще всего тревогу у профессионалов вызывают не формальные признаки вроде низкой цены или продажи по доверенности, а поведенческие факторы — они нередко сигнализируют о рисках мошенничества, рассказал РИА Новости директор агентства недвижимости Александр Чернокульский.

Среди наиболее настораживающих ситуаций — отказ пройти медицинское освидетельствование, если есть сомнения в дееспособности продавца, признаки давления на пожилого собственника, а также упоминания о переводе денег на «защищенные» счета или третьим лицам. Более двух третей риелторов считают серьезным риском просьбу занизить стоимость объекта в договоре.

При этом многие обстоятельства, традиционно вызывающие опасения у покупателей, специалисты не расценивают как безусловный повод отказаться от сделки. Например, продажу по доверенности большинство риелторов видят как повод для дополнительной юридической проверки, а не как стоп‑фактор. Аналогично и с ценой: если квартира стоит на 20–30% дешевле рынка, лишь менее 10% риелторов готовы сразу отказаться от сделки — в основном это сигнал к более тщательной проверке. Наличие долей других собственников или потенциальных наследников тоже чаще считают основанием для углубленного анализа документов, а не причиной для отказа.

Как отметил директор Чернокульский, проблемы нередко возникают там, где участников сделки торопят, скрывают важную информацию или предлагают отойти от стандартной процедуры оформления.