Первый взнос по ипотеке предложили отменить: кого это может коснуться

Молодым семьям следует предоставить возможность получать ипотеку без необходимости самостоятельно накапливать первоначальный взнос, однако такая мера потребует дополнительного государственного обеспечения. Об этом заявил интернет-изданию «Абзац» политик, юрист и правозащитник, член международной коллегии адвокатов города Москвы Иван Курбаков.

По его мнению, речь не должна идти о простом разрешении банкам выдавать кредиты на полную стоимость приобретаемого жилья. При таком подходе финансовая нагрузка и риски будут фактически перенесены с заемщика на кредитную организацию, а в дальнейшем — на финансовую систему и государство.

В качестве альтернативы специалист предложил использовать государственные гарантии, которые могли бы покрывать недостающую часть первоначального взноса. Такая схема, по его оценке, позволила бы сохранить механизм дополнительного обеспечения кредита, одновременно снизив для молодых семей необходимость единовременно собирать крупную сумму на покупку жилья.

При этом Курбаков считает, что подобная программа не должна автоматически распространяться на все молодые семьи. Для участия необходимо учитывать платежеспособность заемщиков и устанавливать ограничения по стоимости приобретаемой недвижимости. Это, как отметил юрист, позволит снизить риск искусственного повышения цен на жилье застройщиками в расчете на государственную поддержку.

Отдельно специалист указал на необходимость согласовать возможные изменения с действующими требованиями Банка России к капиталу и риск-профилю кредитных организаций. С учетом ключевой ставки в 14% он считает наиболее реалистичным адресный формат программы, в котором будут четко определены критерии нуждаемости, платежеспособности заемщиков и качества залога.