Небольшое снижение ставки не окажет влияния на рынок жилья — мнение экспертов

Аналитики прогнозируют заметное снижение спроса на новостройки в России: при сохранении высокой ключевой ставки к концу 2026 года он может упасть на 30–35%, заявил директор департамента продаж компании Константин Самеди в беседе с ТАСС.

По данным эксперта, уже в первом полугодии продажи новостроек сократились более чем на 30%, а летний сезон не принес существенных изменений. Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость кредитования — она серьезно ограничивает покупательскую активность. Даже сокращение объемов строительства и сужение предложения не компенсируют этот эффект.

При этом относительная стабильность на рынке есть: из‑за замедления динамики ключевой ставки условия льготных программ не меняются резко, и участники рынка могут планировать сделки.

Сооснователь и гендиректор строительной фирмы Айман Эль‑Хашем считает, что небольшие корректировки ставки (на 0,5–1 п. п.) не способны реально оживить рынок. По его словам, нужен прорыв в доступности ипотеки — иначе изменения будут влиять скорее на ожидания, а не на реальные сделки. Это подтверждает статистика: за январь — август в Москве и Московской области по договорам долевого участия зарегистрировано около 2,98 млн кв. м — это почти на 25% меньше, чем годом ранее.