Компенсация за обман с видом из окна: юрист назвал условия и сложности

Доцент кафедры гражданско‑правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев разъяснил ТАСС, можно ли получить компенсацию от застройщика, если «видовая квартира» не оправдала ожиданий — например, когда пространство перед окнами застроили и обещанный вид на лес, реку или парк исчез.

Эксперт отметил, что добиться компенсации сложно: вид из окна не считается потребительским свойством жилья и обычно не прописывается в договоре. Даже если квартира продавалась с наценкой за «видовой» статус, ее качество оценивается по строительным нормам и СНиПам. Если они соблюдены, жилье признается надлежащим — и формально претензий быть не может.

По словам Моисеева, доказать недостаток в таких случаях непросто: обычной экспертизы, которая подходит для многих других товаров, здесь недостаточно.

Тем не менее положительная судебная практика существует. Верховный суд указывал, что застройщик обязан предоставлять дольщикам не только информацию о потребительских свойствах жилья, но и другие данные о строящемся доме — чтобы покупатель мог «свободно и правильно» выбрать помещение. Это дает определенные правовые основания для отстаивания своих интересов в подобных ситуациях.